[单项选择]某房地产开发企业拟开发总建筑面积为50000m2的住宅项目，可销售面积为47500m²，项目的开发成本为5000元／m²，销售均价为6500元/m²，营业税金及附加为销售收入的5.5%。当该项目利润为零时，售价允许降低的最大幅度是（　）。
A. 14.32%
B. 18. 62%
C. 19.03%
D. 23.08%

更多"某房地产开发企业拟开发总建筑面积为50000m2的住宅项目，可销售面积"的相关试题:

[简答题]

某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。
A方案：一次性开发多层住宅45000m²建筑面积，需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本，下同)9000万元，开发时间(包括建造、销售时间，下同)为18个月。
B方案：将该地块分成东、西两区分两期开发。一期在东区先开发高层住宅36000m²建筑面积，需投入总成本费用8100万元，开发时间为15个月。二期开发时，如果一期销路好，且预计二期销售率可达100%(售价和销量同一期)，则在西区继续投入总成本费用8100万元开发高层住宅36000m²建筑面积；如果一期销路差，或暂停开发，或在西区改为开发多层住宅22000m²建筑面积，需投入总成本费用4600万元，开发时间为15个月。
两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总见表7-3。
根据经验，多层住宅销路好的概率为0.7，高层住宅销路好的概率为0.6。暂停开发每季损失10万元。季利率为2%，住宅销售概率见表7-4。
表7-3

A、B方案售价和销售情况汇总表

查看答案

[简答题][背景材料]
某房地产开发公司拟开发某城市商品房住宅小区，该小区拟建建筑面积16万m²，其中高层4万m²，多层12万m²，两年建成。在该项目决策阶段，业主与其委托的某咨询公司进行了广泛的市场调查和分析研究，得到有关投资决策的数据如下：
1．该项目平均售房价格为高层每平方米建筑面积3800元，多层每平方米建筑面积2900元，预计建设的第一年末销房串为10%，第二年末销房率为50%，第三年末销房率为40%。高层、多层各年平均按上述售房率售房。
2．该项目单位建筑面积总投资为2187.5元，其中建设期初需投资5000万元用于支付土地使用费等前期费用，建设期末需投资2000万元用于小区环境建设，其余投资平均在建设期末支出。1.[问题一]
若该房地产开发公司的内部基准收益率为15%，试计算该项目的净现值，为业主进行项目决策提供依据
[问题二]
若该项目商品房销售情况不好，第一年至第四年末的商品房销房率分别为10%、20%、40%、30%，试评价该项目的可行性
[问题三]
在项目销售情况不好的情况下，该房地产开发公司决定降价出售，试问要保证公司的基准收益率，其平均售价的最低价是多少

查看答案

[简答题]某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。
A方案：一次性开发多层住宅45000m²建筑面积，需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本，下同)9000万元，开发时间(包括建造、销售时间，下同)为18个月。
B方案：将该地块分成东、西两区分两期开发。一期在东区先开发高层住宅36000m²建筑面积，需投入总成本费用8100万元，开发时间为15个月。二期开发时，如果一期销路好，且预计二期销售率可达100%(售价和销量同一期)，则在西区继续投入总成本费用8100万元开发高层住宅 36000m²建筑面积；如果一期销路差，或暂停开发，或在西区改为开发多层住宅22000m²建筑面积，需投入总成本费用4600万元，开发时间为15个月。
两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总于表7-3。
根据经验，多层住宅销路好的概率为0.7，高层住宅销路好的概率为0.6。暂停开发每季损失 10万元。季利率为2%。见表7-4。
表7-3 A、B方案售价和销售情况汇总表

开发方案	建筑面积/ (×10⁴m²)	销路好		销路差

		售价/(元/m²)	销售率(%)

开发方案

建筑面积
(×10⁴m²)

销路好

销路差

售价
(元/m²)

销售率<

查看答案

[简答题]某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。
A方案：一次性开发多层住宅45000m²建筑面积，需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本，下同)9000万元，开发时间(包括建造、销售时间，下同)为18个月。
B方案：将该地块分成东、西两区分两期开发。一期在东区先开发高层住宅36000m²建筑面积，需投入总成本费用8100万元，开发时间为15个月。二期开发时，如果一期销路好，且预计二期销售率可达100%(售价和销量同一期)，则在西区继续投入总成本费用8100万元开发高层住宅36000m²建筑面积；如果一期销路差，或暂停开发，或在西区改为开发多层住宅22000m²建筑面积，需投入总成本费用4600万元，开发时间为15个月。
两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总见表7-3。
根据经验，多层住宅销路好的概率为0.7，高层住宅销路好的概率为0.6。暂停开发每季损失10万元。季利率为2%，住宅销售概率见表7-4。
表7-3 A、B方案售价和销售情况汇总表

开发方案		建筑面积/ (×10⁴m²)	销路好		销路差

			售价/(元/m²)	销售率(%)	售价/(元/m²)	销售率(%)
A方案	多层住宅	4.5	4800	100	4300 查看答案 [多项选择]某房地产开发公司投资商品住宅区，该小区总建筑面积为20000平方米，项目总成本为4000万元，预期成本利润率为10%，当地的销售税费率为8%。并根据每一居室的楼层、朝向、住宅设计、装修标准确定每套住宅具体的单位售价。根据以上资料，请回答以下问题：下列关于成本加成率的说法中，错误的是（）。 A. 成本加成率实际上就是企业预期收益率 B. 需求弹性大的成本加成率宜高 C. 需求弹性小的成本加成率宜高 D. 成本加成率的大小只与房地产开发企业的预期投资利润、市场竞争状况有关，与商品房的需求弹性无关查看答案 [简答题]某房地产开发公司拟开发六层普通居民住宅，建筑面积6000m²，设计方案为砖混结构，拟每平方米售价为1400元，预计每平方米建筑面积的变动成本为700元，固定成本为80万元，销售税率为6%。问题： 1．该项目的预期利润为多少 2．开发公司销售多少平方米建筑面积可实现盈亏平衡 3．开发公司销售多少平方米建筑面积可实现利润100万元 4．若本题的其他条件不变，欲实现开始利润400万元时平方米造价为多少元 5．假设所得税税率为33％，该公司销售多少平方米时可实现利润150万元 6．若本题的其他条件不变，该公司欲实现利润380元，则每平方米建筑面积的变动成本应控制在多少元查看答案 [单项选择]某房地产开发企业预收一套建筑面积100m²的商品住宅，单价为1万元/m²。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m²，买受人实际应付购房款（）万元。 A. 100 B. 101 C. 103 D. 105 查看答案 [单项选择]某房地产开发公司投资一住宅小区，区总建筑面积10000m²，项目总成本为2000万元，预期利润为12%，当地的销售税费为8%。并根据每一居室的楼层、朝向、住宅设计、装修标准确定具体的每套住宅单位售价。本案例中房地产的定价方法为( )。 A. 成本加成定价方法 B. 需求导向定价方法 C. 竞争价格定价方法 D. 顾客感受定价方法查看答案 [单项选择]某房地产开发项目总建筑面积为10000m²，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元/m²，销售税费率为20%，该项目保本售价应为（）元/m²。 A. 4167 B. 6250 C. 10000 D. 25000 查看答案 [单项选择]某房地产开发项目土地面积1200m²，建筑面积2400m²，预计房屋建安费用为1500元/m²，专业费用按建安费用的10%计，销售税金预计约5元/m²，开发期预计为2年，第一年投入开发费用的60%，银行贷款年利息率为5.49%，则在正常条件下该房地产开发项目的建造费用利息为（）万元。 A. 19.83 B. 21.93 C. 24.12 D. 35.5 查看答案我来回答: 提交最新试题 ● [单选题]高危行业、领域的生产经营单位未按照国家规定投保安全生产责任保险的，责令限期改正，处（） ● [判断题]高危行业、领域的生产经营单位未按照国家规定投保安全生产责任保险的,责令限期改正,处十万元以 ● [单选题]审计人员审查增值税时，可以认定以下违反税法规定的是（）。 ● [单选题]以公司进厂检验结果作为结算依据的原材料,供应商对检验结果有争议,须在接到通知后( )内以( ● [判断题] ( )在用压力容器的内外部检验可由检验单位有资格的压力容器检验员进行，也可由经安全 ● [单选题]进站信号机的点灯电路至少需要()芯电缆。网站地图我要搜题网版权所有 ©2023 湘ICP备18016427号购买搜题卡查看答案 [会员特权] 开通VIP，查看全部题目答案 [会员特权] 享免全部广告特权推荐91天 ¥36.8 ￥80元 31天 ¥20.8 ￥40元 365天 ¥88.8 ￥188元请选择支付方式微信支付支付宝支付点击支付即表示同意并接受了《购买须知》立即支付系统将自动为您注册账号已有账号登录找回账号密码请使用微信扫码支付订单号：请不要关闭本页面，支付完成后请点击【支付完成】按钮支付完成取消支付恭喜您，购买搜题卡成功系统为您生成的账号密码如下：账号密码重要提示：请拍照或截图保存账号密码！我要搜题网官网：https://www.woyaosouti.com 我已记住账号密码