更多"在收益还原法中确定客观收益需要考虑以下条件中的（）。"的相关试题:
[判断题]收益还原法里用到的收益是指客观收益。( )
[判断题]收益还原法的关键是还原利率的确定。( )
[单项选择]收益还原法中，土地纯收益（）地租。
A. 等于
B. 大于
C. 小于
D. 都不对
[简答题]下面是某土地估价报告中用收益还原法测算价格部分，请挑出其中错误，并说明理由。
收益还原法是土地估价中最常用的方法之一，此方法用于土地估价时，把购买土地作为一种投资，地价款作为购买未来若干年土地收益而投入的资本。因此，收益还原法是将估价土地在未来每年预期的纯收益，以一定的还原利率统一还原为估价时日总收益的一种方法。
此次土地估价，主要考虑房屋租赁收益情况。
房屋土地年租金=房地总收益
维修费+管理费+保险费+税金+城市维护建设税+教育费附加+年房屋折旧费=房地总成本
房地总收益-房地总成本=房地纯收益
房屋现值×房屋还原利率=房屋纯收益
房地纯收益-房屋纯收益=土地纯收益
土地纯收益÷土地还原利率=土地价值
有限年限土地价格=土地价值×待估地块年限修正
具体测算如下。
1)确定房地年总收益
调查待估土地所处区域与其特征相同或相似房地产用于出租的房地总收益的平均费用，确定待估土地房地出租的租金水平一般为每月40元/m2，一层总建筑面积3000m2，房屋出租率为92%，有效出租面积85%，则
房地年总收益=40×12×3000×92%×85%=112.608(万元)
2)房地出租年总费用
(1)管理费：按年租金的5%计，则
管理费=房地年总收益×5%=5.630(万元)
(2)维修费：参考企业的实际维修费，按建筑物重置价格的2%计算。该土地地上建筑物为框架结构，耐用年限60年，残值率为0。根据委托方提供，该地上建筑物实际造价1150元/m2，则总重置价为1150×3000=345.000(万元)，则
维修费=房屋重置价格×2%=6.900(万元)
(3)房屋年折旧费：按重置价格折旧法计算(注：该土地出让年限为2000年12月31日至2040年12月31日，地上建筑物建成于2001年12月。估价基准日为2002年12月31日)。
年折旧费=房屋重置价×(1-残值率)÷房屋的耐用年限=1150×3000×100%÷60=5.750(万元)
(4)税金：指房产所有人按有关规定向税务机关缴纳的房产税和营业税。
[判断题]在采用收益还原法计算附着有建筑物的土地价格时，需要遵循最有效使用原则，将土地收益从房地收益中分离出来。( )
[单项选择]采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应（）出让土地使用权还原率。
A. 低于
B. 高于
C. 等于
D. 等于或低于
[判断题]运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。( )
[判断题]运用收益还原法测算地价时，未来各年的预期纯收益不一定相等。（）
[单项选择]在进行竖向设计时，标高的确定需要考虑以下( )方面因素。
A. 用地不被水淹，雨水能顺利排出；考虑建筑朝向；考虑交通联系的可能性；减少土石方工程
B. 用地不被水淹，雨水能顺利排出；考虑地下水位和地质条件影响；考虑交通联系的可能性；减少土石方工程
C. 用地不被水淹，雨水能顺利排出，考虑地下水位和地质条件影响；考虑建筑朝向；考虑交通联系的可能性
D. 用地不被水淹，雨水能顺利排出；考虑地下水位和地质条件影响；考虑建筑朝向；减少土石方工程
[判断题]收益还原法适用于具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、公益公园、仓库、农地等。( )
[判断题]自用或待开发的土地由于没有产生的收益，故不能用收益还原法评估。( )
[判断题]地租理论和生产要素理论分配理论是收益还原法的理论依据。( )
[单项选择]店铺通常是以收益还原法估价。假若某店面150平米，每月净租金收入1.5万元，市场的投资收益率6%，那么其合理总价为（）
A. 300万元
B. 360万元
C. 380万元
D. 400万元
[单项选择]某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元／m2，用市场比较法所求得的试算价格为12000元／m2，而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于（）元／m2。
A. 10000
B. 12000
C. 8000
D. 11000
[单项选择]在考察教育科研选题存在的可行性条件时，除客观条件和主观条件外，还需考虑的一个条件是______
A. 必要性问题
B. 可能性问题
C. 能力问题
D. 时机问题
