[多项选择]房地产开发周期由( )阶段组成。
A. 前期
B. 租售期
C. 租赁期
D. 建造期
E. 调研期

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[单项选择]下列不属于房地产开发周期的是( )。
A. 前期
B. 建造期
C. 估算期
D. 租售期

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[多项选择]房地产开发的阶段包括( )。
A. 房地产开发中期工作阶段
B. 投资机会选择与决策分析阶段
C. 房地产开发建设阶段
D. 房地产租售经营阶段
E. 房地产开发后期工作阶段

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[单项选择]在房地产产品生命周期的四个阶段中，房地产开发企业可大幅度提高销售价格的是（）。
A. 引入期
B. 成长期
C. 成熟期
D. 衰退期

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[单项选择]房地产开发项目的财务评价是房地产开发（　）阶段的重要工作。
A. 投资分析决策
B. 施工准备
C. 建设
D. 租售

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[判断题]房地产开发企业应当将房地产开发项目建设过程中的主要事项记录在房地产开发项目手册中，并定期送房地产开发主管部门备案。 ( )

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[判断题]转让房地产开发项目，除办理土地使用权变更手续外，还应当到房地产开发主管部门办理备案手续，由房地产开发主管部门审核项目转让是否符合规定。( )

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[判断题]房地产开发可以划分为四个阶段，即投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段和租售阶段，房地产开发的阶段划分是一成不变的。( )

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[简答题]X房地产开发企业通过“招拍挂”取得一宗土地开发权，该土地性质为住宅用地，项目开发周期为3年。该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。
1．甲咨询工程师设计了三个互斥开发方案，并依据可比性原则，采用动态分析方法对各方案进行了经济效益比较。
2．乙咨询工程师采用专家调查法预测了3年后的住宅售价平均值：乐观值为7500元/m²，悲观值为4000元/m²，最可能值为5500元/m²。
3．丙咨询工程师通过敏感性分析得知项目效益对住宅价格很敏感，当住宅平均售价为5200元/m²时，项目的内部收益率等于开发商期望的最低回报率(12%)。丙咨询工程师分析了不同住宅售价发生的概率，如表2所示。

表2 不同住宅售价及其发生的概率

情形

售价(元/m²)

发生概率

情形

售价(元/m<

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[多项选择]房地产开发前期工作阶段的内容包括（）
A. 取得建设用地
B. 取得建设项目的立项批复
C. 完成房屋拆迁
D. 审定项目规划设计
E. 完成项目建成后的物业管理方案

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[多项选择]房地产开发周期由( )阶段组成。A. 前期B. 租售期C. 租赁期D. 建造期E. 调研期

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