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[判断题]两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值可能有很大不同；而如果权益相同，则价值不可能有很大不同。( )
[判断题]两宗实物和权益状况相同的房地产，如果区位不同，其价值可能有很大不同。
[判断题]房地产价值某种意义上讲是房地产权益价值，所以两宗权益状况相同的房地产，如果实物状况不同，价值不会有太大的区别。( )
[判断题]两宗实物和权益状况相同的房地产，如果所处位置、交通、周围环境、景观、外部的基础设施和公共服务设施等区位状况不同，价值就可能会有很大的差异。( )
[单项选择]在物业估价的比较法中，物业状况调整可以分为权益状况调整、实物状况调整和（）状况调整。
A. 交易
B. 成本
C. 市场
D. 区位
[单项选择]有甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，则乙土地连同地上建筑物价值（）甲土地的价值。
A. 高于
B. 低于
C. 等于
D. 难以判定
[单项选择]有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（）。
A. 50万元
B. 55万元
C. 50~60万元
D. 60万元以上
[单项选择]有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（ ）。
A. 乙土地价值低于甲土地价值
B. 该建筑物价值小于其重置成本
C. 该建筑物价值小于其拆除费用
D. 该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值
[单项选择]甲、乙两宗房地产，在物质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比有（）。
A. 甲大于乙
B. 甲等于乙
C. 甲小于乙
D. 不可比
[判断题]某可比实例房地产的实物状况优于标准房地产3%，估价对象房地产的实物状况劣于标准房地产5%。若采用直接比较法，可比实例房地产的实物状况调整系数为0.922。
[多项选择]采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）。
A. 选取的报酬率偏低
B. 预测的未来净收益偏大
C. 估计的收益年限偏短
D. 估计的运营费用偏大
E. 计算使用的空置率偏高
[判断题]资源资产评估的是资源的权益价值，因此评估的不是实物而是资源的权益。 ( )
[多项选择]下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有（ ）。
A. 房屋实际用途
B. 土地开发程度
C. 房屋建筑结构
D. 房屋出租情况
E. 房屋维护状况及完损程度
[判断题]有甲乙两宗房地产，报酬率相同。甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，那么乙的价格高于甲的价格。 ( )
