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[单项选择]某套住宅总价为30万元,套内建筑面积为125m2,套内墙体面积为20m2,分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为()元/m2。
A. 1667
B. 1765
C. 1875
D. 2000
[单项选择]陈某看中某一套住房,应销售方要求先付款3万元,销售方出具“收定金叁万元”的收据。后陈某放弃购买,销售方认为是陈某的原因导致房屋买卖合同不能订立,故已收取的3万元不予退还。对这一纠纷的处理,下列说法正确的是()。
A. 该3万元是合同订立的担保,卖方可不予退还
B. 该3万元就是定金,卖方可不予退还
C. 该3万元只是预付款,卖方应当退还
D. 该3万元是定金,陈某应赔偿卖方3万元
[单项选择]某套住宅因其户型不好所造成的价值降低,属于()。
A. 物质折旧
B. 功能折旧
C. 经济折旧
D. 外部性折旧
[判断题]某套住宅的套内建筑面积为140m2,套内使用面积为135m2,应分摊的公共部分建筑面积为9m2,按套内建筑面积计算的价格为3000元/m2,则该套住宅按建筑面积计算的价格为2893元/m2。( )
[单项选择]某套住宅房的建筑面积为100平方米,套内建筑面积为80平方米,套内建筑面积的价格为5000元/平方米,则其建筑面积的价格为()元/平方米。
A. 2500
B. 3200
C. 4000
D. 5000
[单项选择]某套住宅的套内建筑面积价格为2600元/m2,已知使用面积为58m2,套内建筑面积为67m2,应分摊的共有建筑面积为6m2。该套住宅的建筑面积价格为()元/m2。
A. 2600
B. 2386.30
C. 2832.84
D. 3003.45
[单项选择]某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。这种减价属于()
A. 物质上的折旧
B. 功能上的折旧
C. 经济上的折旧
D. 质量上的折旧
[多项选择]某小区中有一幢沿街商业楼,一、二层为商业用房,三一六层为住宅,现需评估其中第四层某套住宅价格,拟选取该小区中另一幢6层住宅楼第四层的某套住宅为可比实例,该楼为同期建造但不临街。对该可比实例与估价对象进行对比,进行房地产状况调整时,判断错误的有( )。
A. 因位于同一小区,区位因素相同,不需进行区位状况调整
B. 因同期建造,质量一致,不需进行实物状况调整
C. 因房地产权利性质相同,不需进行权益状况调整
D. 因楼层相同,不需进行楼层因素调整
E. 因临街状况不同,应进行噪声污染因素调整
[单项选择]某项目的投标总价为4500万元,投标保证金不得超过()万元。
A. 45
B. 68
C. 80
D. 90
[不定项选择]某套住宅的建筑面积为100平方米,套内建筑面积为80平方米,买卖双方议定的单价为6000元/平方米,但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中,卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%,年折现率为6%。下列交易条件中,对买方有利的为()。
A. 按套内建筑面积计价
B. 交易税费均由卖方负担
C. 房价款在成交时一次性付清
D. 房价款分期支付