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[简答题]案例五
某物业服务项目部经理的住宅小区实行物业服务收费包干制。该项目部在年底向上级公司汇报了一年来的收入如下：
①物业服务费收入5000000元；
②电梯轿厢中设立广告收入50000元；
③为业主进行入户维修收入66800元；
④公共场地租赁收入120000元；
⑤代理业主房屋租赁收入67500元；
⑥设置快递终端设备获得场地使用费收入8600元；
⑦代收代发快递获得服务费收入38000元。
请回答下列问题：上述收入中，有哪几项属于项目部开展多种经营的收入？总额是多少？（8分）
[单项选择]对于《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》规定内容以外的其他服务项目、内容及标准，由( )。
A. 当地物价部门确定
B. 签订物业服务合同的双方协商约定
C. 县级以上人民政府房地产主管部门具体确定
D. 房地产开发企业在销售合同中约定
[单项选择]物业管理成本的分类中，有利于进行物业经营管理的预测与决策的是将物业管理成本按照（）分类。
A. 成本的经济性质或内容
B. 经济用途的不同
C. 与物业管理服务业务量的关系
D. 成本计算依据的不同
[多项选择]按照物业经营管理者向不同主体提交报告分类，可以把物业管理报告主要分为（）三种类型。
A. 向物业业主、租户提交的物业管理报告
B. 向物业经营管理者提交的物业管理报告
C. 向企业管理各部门提交的物业管理报告
D. 向高层次管理者提供的物业管理报告
E. 向投资者或董事会提交的物业管理报告
[多项选择]一个资产管理公司通常负责几处不同的物业，资产管理一般按照( )的分类原则来管理物业。
A. 物业类型
B. 地理位置
C. 物业新旧程度
D. 物业产权类型
E. 物业运营成本
[单项选择]物业经营管理的常规工作中，一般分配公共成本的方式是按照( )面积占物业总面积的比例计算。
A. 经营场所
B. 单个租户的承租
C. 单位建筑
D. 使室内有效使用
[单项选择]物业管理档案的收集整理一般是按照物业管理的( )进行。
A. 时间分类
B. 事件分类
C. 流程分类
D. 结构分类
[多项选择]物业管理报告按照物业经营管理者的报告主体不同分为( )。
A. 向业主、租户提交的物业管理报告
B. 向高层管理者提供的物业管理报告
C. 向政府部门提交的物业管理报告
D. 向下级单位提供的物业管理报告
E. 向投资者或董事会提交的物业管理报告
[单项选择]企业的物业资产经营活动不同于一般的房地产经营和物业管理，其选择主要依赖于( )。
A. 专业人员的主观判断
B. 专业化的投资管理活动
C. 企业内部特有的资源和潜在能力的开发
D. 业务性质和业务活动中形成的物业资产组合“遗产”
[多项选择]物业管理按照物业经营管理者提交报告的期间(报告期)不同，可以把物业管理报告分为( )。
A. 周度物业管理报告
B. 月度物业管理报告
C. 季度物业管理报告
D. 半年度物业管理报告
E. 年度物业管理报告
[单项选择]按照物业经营管理者向不同主体提交报告类，可以把物业管理报告分为( )。
A. 向物业业户、租户提交的物业管理报告
B. 向高层次管理者提供的物业管理报告
C. 向投资者董事会提交的物业管理报告
D. 以上全部正确
[单项选择]甲、乙双方签订房屋买卖合同后，约定1个月内交付房屋和房款，共同办理所有权转移登记。后来，双方按照约定交付了房屋和房款，但是一直没有办理登记，按照物权法( )。
A. 房屋已经交付，所有权已经转移
B. 买卖合同生效，所有权没有转移
C. 买卖合同不能生效，所有权没有转移
D. 买卖合同生效，所有权也已经转移
[多项选择]关于物业管理成本分类，按照与物业管理服务业务量的关系划分为( )。
A. 固定成本
B. 变动成本
C. 半固定或半变动成本
D. 租金
E. 利息支出
[判断题]张某以80万元的价格将其房屋卖给周某，双方签订了房屋买卖合同，该房屋买卖合同属于单务合同。( )
