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[简答题]自用生产车间建筑面积3300m2;办公楼建筑面积1050m2;临街商业用房建筑面积 580m2,已出租。商业用房和办公用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续,出让年限为40年,自用房屋的用地为国有划拨。该厂已取得了国有土地使用证和房屋所有权证。现规划部门已将该区域规划为居住区,某房地产开发商有意投资该宗土地,请房地产估价机构预测开发收益。请问:房地产估价机构应搜集哪些资料?
[单项选择]某地拟建一幢建筑面积为2500m2办公楼。已知建筑面积为2700m2的类似工程预算成本为216万元,其直接费占预算成本的80%。拟建工程和类似工程地区的直接费和间接费差异系数分别为1.2和1.1,利税率为10%,则利用类似工程预算法编制该拟建工程概算造价为()万元。
A. 246.4
B. 259.6
C. 287.4
D. 302.8
[单项选择]某写字楼租金为每月每平方米使用面积30元,使用面积为建筑面积的70%,该写字楼建筑面积下的月租金为()元/平方米。
A. 21
B. 35
C. 42
D. 60
[单项选择]
某建筑公司以每平方米建筑面积10000元的价格从一企业购得一栋建筑面积为8000m2的办公楼,随之办妥了权属转让手续,又花费20万元在该办公楼外墙涂饰了本建筑公司的标志。 |
至此为止,正常情况下,若设此建筑公司的实际花费为C,则( )万元。
A. C<8000
B. C=8000
C. C=8020
D. C>8020
[单项选择]北京地区多层砖混结构办公楼的楼地面净面积(不含楼梯面积)约占建筑面积的______。
A. 60%左右
B. 70%左右
C. 80%左右
D. 90%左右
[简答题]拟建办公楼建筑面积为3000平方米.类似工程的建筑面积为2800平方米,预算造价3200000元。各种费用占预算造价的比重为:人工费6%;材料费55%;机构使用费6%;措施费3%;其他费用30%。已知各种价格差异系数为:人工费K1=1.02;材料费K2=1.05:机械使用费K3=0.99;措施费K4=1.04;其他费用K5=0.95。试用类似工程预算法编制概算。
[简答题]某办公楼,建筑面积为4100m2,试用类似工程预算编制概算。类似工程的建筑面积为 4200m2,预算造价6620000元,各种费用占预算造价的比重是:人工费6%;材料费55%;机械费6%;其他直接费3%;综合费30%。各种修正系数为;人工费K1=1.02;材料费K2=1.05;机械费K3= 0.99;其他直接费K4=1.04;综合费K5=0.95。
(计算过程中所得中间结果费用保留两位小数,其余保留三位小数)
[简答题]某办公楼,建筑面积为4100m2,试用类似工程预算编制概算。类似工程的建筑面积为4200m2,预算造价6620000元,各种费用占预算造价的比重是:人工费6%;材料费55%;机械费6%;其他直接费3%;综合费30%。各种修正系数为;人工费K1=1.02;材料费K2=1.05;机械费K3=0.99;其他直接费K4=1.04;综合费K5= =0.95。(计算过程中所得中间结果费用保留两位小数,其余保留三位小数)
[简答题](四)某办公楼,建筑面积为4100m2,试用类似工程预算编制概算。类似工程的建筑面积为 4200m2,预算造价6620000元,各种费用占预算造价的比重是:人工费6%;材料费55%;机械费6%;其他直接费3%;综合费30%。各种修正系数为;人工费K1=1.02;材料费K2=1.05;机械费K3= 0.99;其他直接费K4=1.04;综合费K5=0.95。
(计算过程中所得中间结果费用保留两位小数,其余保留三位小数)
[多项选择]某综合办公楼,建筑高度21.6m,设有集中空气调节系统,该楼为6层,每层建筑面积为2000m2,楼内设有办公、会议及餐厅等用房。该楼应设()等消防设施和消防器材。
A. 室内消火栓
B. 自动喷水灭火系统
C. 火灾自动报警系统
D. 灭火器
E. 应急照明系统
[单项选择]
某多层丙类仓库地上3层,建筑高度18m,建筑面积12000m2,占地面积4000m2,建筑体积72000m3,耐火等级二级。储存棉、麻、服装衣物等物品,堆垛储存,堆垛高度不大于6m。属多层丙类2项堆垛储物仓库。该仓库设消防泵房和两个500m3的消防水池,消防设施有室内、外消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、机械排烟系统、火灾自动报警系统、消防应急照明、消防疏散指示标志、建筑灭火器等消防设施及器材。
室外消防给水的环状管道应采用阀门分成若干独立段,每段室外消火栓的数量不宜超过()个。
A. 5
B. 4
C. 6
D. 3
E. 2