临街深度/ft | 25 | 50 | 75 | 100 | 125 | 150 | 175 | 200 |
平均深度价格修正率(%) | 80 | 75 | 70 | A. 350 B. 345 C. 315 D. 305 [单项选择]已知临街矩形地块甲的总价为36万元,临街宽度为20ft,临街深度为75ft。标准宗地为临街宽度为20ft,临街深度为100ft地块。现有一相邻矩形地块乙,临街宽度为30ft,临街深度为125ft,运用“四三二一”法则计算,地块乙的总地价为()万元。
A. 65.4 B. 81.8 C. 87.2 D. 109.0 [简答题]现有临街宗地A、B、C、D、E,这些宗地都和街道垂直,而且成长方形。深度分别为30米,60米,90米,120米和150米,宽度分别为5米,5米,10米,10米,15米。路线价为4000元,设标准深度为120米。要求:运用“四三二一”法则,计算各宗土地的价值。
[单项选择]以距离街道深度为16~20m之间的地块作为标准地段,路线价为1200元/m2,待估宗地为一临街矩形地块,临街深度为20m,临街宽度为12m,该路线价区段临街深度指数表如下,那么该宗地的总价格为()元。
A. 临街深度/m B. 0≤6 C. 6≤10 D. 10≤12 E. 12≤16 [判断题]“路线价”是临街土地中“标准宗地”的平均水平价格,只能用货币形式表示。( )
[判断题]区段地价的计算,是分别以一个地价区段为范围,求各该地价区段内所有的宗地单价或楼面地价的平均数、中位数或众数。
[判断题]临接同一道路的其他土地的价格,是以宗地价格为基准,考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等,进行适当的修正求得,这些修正实为房地产状况调整。( )
[单项选择]某待估宗地所处区域基准地价为500元/m2,根据待估宗地条件和基准地价修正系数表,经分析测算,区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13,年期、期日、容积率修正系数分别为0.97、1.06、1.51,则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为()元/m2。
A. 500 B. 503 C. 675 D. 877 [单项选择]在应用路线价法估价中,设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的( )。
A. 简单算术平均数 B. 加权算术平均数 C. 众数 D. 中位数 [单项选择]路线价是标准宗地的______。
A. 单位价格 B. 总价格 C. 基准地价 D. 交易价格 [判断题]宗地自身条件和特征等对宗地地价影响的宗地因素,是在同一地域内,造成各宗地价格之间差异的重要因素。______
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