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[单项选择]《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后（）日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县级人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。
A. 14
B. 28
C. 30
D. 45
[单项选择]房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )日内，到租赁所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理登记备案手续。
A. 10
B. 20
C. 30
D. 40
[单项选择]在房屋租赁合同的法律特征中，房屋租赁合同是双务合同，这是指( )。
A. 合同当事人都享有权利和负有义务的合同
B. 当事人享有合同规定的权利时必须付出代价的合同
C. 当事人意思表示一致即告成立的合同
D. 当事人双方的权利和义务，均与合同的存续期间相关的合同
[单项选择]甲乙两人订立了房屋租赁合同，合同中约定“如甲的儿子毕业后回来工作，甲乙之间的房屋租赁合同即行终止”。这一民事法律行为所附的条件是（）
A. 肯定解除条件
B. 否定解除条件
C. 肯定延缓条件
D. 否定延缓条件
[单项选择]签订、变更房屋租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A. 15
B. 30
C. 45
D. 60
[单项选择]商品房屋租赁合同与商品房屋买卖合同的根本区别是（）。
A. 实行登记备案制度
B. 双方当事人互负权利义务
C. 以房屋的交付为合同的成立要件
D. 转移的是房屋使用权而非所有权
[判断题]商品房屋租赁期间内，因赠与转让房屋的，原房屋租赁合同自动失效。( )
[多项选择]房屋租赁关系的（）均应通过书面的房屋租赁合同加以明确约定。
A. 调换
B. 变更
C. 订立
D. 抵押
E. 转让
[单项选择]签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知的事项不包括（）。
A. 是否与委托房屋有利害关系
B. 房屋交易涉及的税费
C. 业务流程
D. 经纪服务的内容及完成标准
[单项选择]甲、乙签订房屋租赁合同，甲将房屋租给乙。在租赁期限内，甲、乙又达成房屋买卖合同，约定甲将房屋卖给乙，则房屋的交付方式属于______。
A. 现实交付
B. 简易交付
C. 占有改定
D. 指示交付
[判断题]租赁用途是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。( )
[简答题]2005年3月，市民佟某租赁市民钟某的房屋用于居住。双方签订了租赁合同，依照国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策约定了租金标准，租赁期为一年。到2005年7月，佟某在所租房屋内进行文化交流中介代理的经营活动。钟某得知后，主张重新订立租赁合同，原租赁合同无效，租金与其他租赁条款项目由双方协商确定。
请问：
1．什么是租赁合同
2．根据法律规定，不同用途房屋租赁价格的管理规定有哪些
[多项选择]房屋出租人有权终止房屋租赁合同的情况有（）
A. 承租人擅自拆改房屋结构或改变房屋用途的
B. 承租人擅自转租、转借承租房屋或擅自调换使用的
C. 承租人被依法关押的
D. 承租人丧失行为能力的
E. 承租人利用承租房屋进行违法活动的
[单项选择]房屋租赁合同在法律上是一种( )合同。
A. 单务
B. 实践
C. 要式
D. 所有权转移
[多项选择]房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备的条款包括（）。
A. 当事人姓名或者名称及住所
B. 房屋的坐落、面积、装修及设施状况
C. 租赁用途
D. 租金及交付方式
E. 使用管理的责任
[单项选择]房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（）年。
A. 5
B. 10
C. 15
D. 20
[单项选择]房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书、有关当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A. 10
B. 20
C. 30
D. 40
[简答题] 某承租人与某出租人签订一份房屋租赁合同，合同的租赁期限为30年。在合同租赁期限内，发生下列事项：（1）为了美观舒适，承租人自己对房屋进行了装修，要求出租人承担50%的装修费用；（2）承租人经出租人同意将房屋转租；（3）租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失；（4）在承租期间，出租人未经承租人同意将房屋出售。 问题： （1）房屋租赁合同是否有效？为什么 （2）承租人要求要求出租人承担50%的装修费用是否合理？为什么 （3）承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的关系是否解除？为什么 （4）房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担？为什么 （5）出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意？为什么
