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[单项选择]宗地图是土地证书和宗地档案的附图，主要内容不包括( )。
A. 本宗地号
B. 地类号、宗地面积
C. 界址点及界址点号、界址边长
D. 本宗地的控制点坐标集
[单项选择]根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括（）。
A. 基准地价
B. 标定地价
C. 出让底价
D. 交易地价
[单项选择]我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括（）。
A. 市场比较法
B. 收益法
C. 成本法
D. 剩余法
[判断题]宗地自身条件和特征等对宗地地价影响的宗地因素，是在同一地域内，造成各宗地价格之间差异的重要因素。______
[多项选择]14-2号宗地与6号宗地合并，则编号为（）；如14-2号宗地与21号宗地合并，则编号为（）。
A. 6-1
B. 15-1
C. 14-3
D. 7
E. 21-1
[单项选择]编号为6的宗地分割为6-1、6-2两块宗地，其中，6-2号宗地再次分割为三宗地，则其中编号数字最小的宗地编号为（）。
A. 6-2-1
B. 6-3-1
C. 6-2
D. 6-3
[简答题]某房地产开发公司拟以出让方式取得某宗地土地使用权，宗地条件如下：宗地面积4500m2，用途为商住综合楼，出让年限为50年，规划限制条件和设计方案为：总建筑面积15600m2，其中地下两层，地下2层1000m2为设备层；地下1层1000m2为停车场，设有汽车位60个。地上1～4层为商场，面积4000m2，5～16层为住宅，面积9600m2，地上尚有车位50个。根据当地规定，交足40%地价款后即可开工，剩余地价款应在建筑物建成后一次性交清。
根据市场调查，有以下数据：该项目开发建设周期为两年，建成后住宅部分可一次性全部售完，其售价为5000元/m2，销售税费为售价9%；商场和车位用于出租，同类型、同档次商场日租金按可出租面积计算为5元/m2，可出租面积占总建筑面积的70%，每个汽车位租金为地下480元/月，地上400元/月，有关税费及经营管理费按租金的30%计。此类建筑物的建安综合成本分别为：商场及地下部分2500元/m2，住宅2000元/m2，地上车位平均为500元/个，专业费为建安综合成本的3%，假设资金投入方式为第一年60%，第二年40%。目前贷款年利率为8%，投资回报率为20%，土地还原利率为7.5%，商场的房地产综合还原率为7%，建筑物还原利率为8.5%。
试计算该开发公司开工时应交纳的地价款。
[多项选择]变更地调查的作用是 。
A. 消除初始地籍资料中的错误
B. 保持地籍资料的现势性
C. 作为将来土地转让的依据
D. 更正实地界址点位
E. 科学、合理地审批手段
[单项选择]个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是（）。
A. 宗地用途
B. 宗地是否临街
C. 宗地基础设施条件
D. 宗地形状
[单项选择]宗地地价是指具体宗地在某一期日的（）价格。
A. 土地所有权
B. 土地使用权
C. 土地抵押权
D. 土地租赁权
[多项选择]宗地面积量算中共有使用权宗地应计算土地面积的项目有（）。
A. 共有使用权面积、即宗地总面积
B. 建筑占地面积，即基底面积
C. 权利人用地面积，即各权利人应拥有的土地面积
D. 分摊基底面积，即各权利人应分摊到的基底面积
E. 分摊公用面积，即各权利人应分摊到的除基底面积以外的土地面积
[多项选择]基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的（）。
A. 土地用途
B. 土地级别
C. 土地使用者
D. 土地开发程度
E. 基准地价
[简答题]
C市的某企业拟购进A市的宗地H，委托某土地评估机构对宗地H的转让价格进行评估。土地评估机构对待估宗地进行调查并取得了相关资料。请依据下面所列资料，评估出宗地H于2007年7月31日的市场价格（计算地价时，案例选择不少于4个）。
1．案例资料
注；1．开发程度说明：*表示宗地外“七通一平”和宗地内“三通一平”；**表示宗地外“七通一平”和宗地内“五通一平”；***表示宗地内外“七通一平”。
2．区域因素和个别因素对地价的修正系数说明（有关系数均为案例与待估宗地比较所得）：数字为负的，表示成交宗地的条件比待估宗地条件差；数字为正的，表示成交宗地的条件比待估宗地条件好；数值表示对宗地地价的修正幅度。
2．其他资料
A市的地价指数以2005年为基期，每年在上一年的基础上增加10个百分点；A市的容积率对地价的影响是：以容积率为2时为基准，当容积率每升高或降低0.1时，宗地单位地价上涨率增加或减少4个百分点。A市商业用地还原率为4%；2005年和2006年A市的商业用地宗地内从“三通一平”到“五通一平”的费用平均为45元/m2。
[单项选择]有一矩形宗地，宗地界址点J1（7，1），J2（3，4），界址边长J2J3=12，J2J4=13，宗地的面积为（）。
A. 60
B. 156
C. 78
D. 30
[单项选择]初始地籍调查要通过( )来获得宗地界址点的平面位置、宗地形状及其面积的准确数据。
A. 查询有关图件
B. 地籍测绘
C. 变更调查
D. 初始土地登记
[单项选择]编号为7、8、9的三块宗地合并后，新宗地号为______。
A. 7
B. 7-1
C. 9
D. 9-1
[判断题]某待估宗地设定有他项权利后，会适当提高该宗地的市场价值。
