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[单项选择]
截至2012年12月31日，经有关部门审计，B房地产开发商的负债总额为300万元。资产总额为1200万元，其中流动资产为500万元，速动资产为250万元，流动负债为300万元，同时该公司的资产总额为1200万元，负债总额为400万元。截至2012年12月31日，B房地产开发商的所有者权益是______万元。
A. 300
B. 900
C. 1200
D. 1500
[多项选择]绿源房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋．绿源房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，聚鑫房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。
聚鑫房地产经纪机构的上述经纪活动中包括( )。
A. 代理
B. 居间
C. 买方代理
D. 卖方代理
[多项选择]房地产开发商需要获得房地产开发必备的条件是( )。
A. 商品房销售许可证
B. 国有土地使用全证
C. 建设用地规划许可证
D. 建设工程规划许可证和建设工程开工证
[多项选择]房地产经纪公司代理销售房地产开发商开发的房地产的主要形式有（）。
A. 联合代理和独家代理
B. 买方代理.卖方代理和双重代理
C. 首席代理和分代理
D. 全权代理、一般代理和特殊代理
E. 居间代理
[单项选择]张某从房地产开发商手中购买了一套新的商品住宅房，房地产开发商向他承诺的房屋建筑工程最低保修期限不符合规定的是（）。
A. 在正常使用下，电气系统安装为1年
B. 在正常使用下，供暖系统为2个供暖期
C. 在正常使用下，屋面防水为5年
D. 在正常使用下，装修工程为2年
[单项选择]某房地产开发商准备对某市郊一宗土地进行开发，准备将其开发为居民住宅楼，随即该房地产开发商对本项目进行了SWOT分析。根据以上资料，回答下列问题：（）是一种依靠内部优势、利用外部机会的战略，是一种理想的战略模式。
A. 优势--机会战略
B. 优势--威胁战略
C. 弱点--机会战略
D. 弱点--威胁战略
[简答题]
案例七
甲房地产开发商开发的居住小区一期已经入住，当时的物业管理工作由甲房地产开发商的物业部完成。随着二期开发的继续和入住临近，甲开发商找到乙物业管理公司并签订了为期十年的物业服务合同。将该居住小区的物业管理权承包给乙物业管理公司。按合同约定。乙物业管理公司要向甲开发商交纳50万元的履约保证金和每年20万元的承包费。
[问题]
甲开发商要求乙公司交纳履约保证金和承包费的合同约定是否有效
