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[简答题]
案例七
甲房地产开发商开发的居住小区一期已经入住，当时的物业管理工作由甲房地产开发商的物业部完成。随着二期开发的继续和入住临近，甲开发商找到乙物业管理公司并签订了为期十年的物业服务合同。将该居住小区的物业管理权承包给乙物业管理公司。按合同约定。乙物业管理公司要向甲开发商交纳50万元的履约保证金和每年20万元的承包费。
[问题]
甲开发商与乙物业管理公司签订为期十年的物业服务合同效力如何
[简答题]A房地产开发商开发的居住小区一期已经入住，当时的物业管理工作由A房地产开发商的物业部完成。随着二期开发的继续和入住临近，A开发商找到B物业管理公司并签订了为期十年的物业服务合同，将该居住小区的物业管理权承包给B物业管理公司。按合同约定，B物业管理公司要向A开发商交纳50万元的履约保证金和每年20万元的承包费。请问A开发商与B物业管理公司签订为期十年的物业服务合同效力如何A开发商要求B公司交纳履约保证金和承包费的合同约定是否有效
[不定项选择]某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地，总地价为6600万元，用来进行居住小区的开发建设。经批准的规划设计条件为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积400000m2，其中高层住宅建筑面积30000hm2。预计总投资12600万元。该用地土质较差，地下水位较高。城市规划的控制指标中，（）主要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。
A. 建筑控制线
B. 建筑间距
C. 日照间距系数
D. 建筑后退红线距离
[单项选择]某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地，总地价为6600万元，用来进
行居住小区的开发建设。经批准的规划设计条件为：居住用地面积14 hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积400000 m2，其中高层住宅建筑面积300000 m2。预计总投资12600万元。该用地土质较差，地下水位较高。
该居住小区的住宅建筑面积净密度为( )。
A. 33%
B. 50%
C. 21400 m2/hm2
D. 30000 m2/hm2
[不定项选择]某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积40万m2，住宅建筑面积30万m2，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资6000万元。城市规划部门列出的规划设计条件中属于控制指标的有（）。
A. 停车率
B. 容积率
C. 人口容量
D. 绿地率
[单项选择]居住小区社区文化的内容中，（）是居住小区文化的核心。
A. 制度文化
B. 环境文化
C. 行为文化
D. 精神文化
