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发布时间:2023-10-24 01:45:04

[简答题]简述以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时应当符合的条件。

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[判断题]以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时,必须办理士地权出让手续,交纳土地使用权出让金。( )
[多项选择]关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时适用的《房地产管理法》特殊规定,下列哪些表述是正确的?( )
A. 应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批
B. 有批准权的人民政府准予转让的,可以决定由受让方办理土地使用权出让手续,也可以允许其不办理土地使用权出让手续
C. 办理土地使用权出让手续的,受让方应缴纳土地使用权出让金
D. 不办理土地使用权出让手续的,受让方应缴纳土地使用权转让费,转让方应当按规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家
[简答题]简述以出让方式取得土地使用权的房地产转让时应当符合的条件。
[单项选择]以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的()审批。
A. 规划部门
B. 建设部门
C. 房产部门
D. 人民政府
[判断题]以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,由有批准权的人民政府批准。
[判断题]设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,抵押权人即可优先受偿。
[判断题]在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产作为抵押价值时,不应包含土地使用权出让金。()
[判断题]设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。
[多项选择]依据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,以划拨方式取得的土地使用权()。
A. 一律不得转让
B. 经批准可以出租
C. 可以收回
D. 可以随房屋所有权一并抵押
E. 除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制
[单项选择]土地使用权是以划拨方式取得的,处分抵押房地产所得金额,应首先支付( )。
A. 土地使用权出让金的款额 
B. 赔偿抵押权人的损失 
C. 支付违约金 
D. 支付处分抵押房地产费用
[单项选择]房地产转让时,对房屋所有权与土地使用权()
A. 只转让房屋所有权
B. 只转让土地使用权
C. 同时转让
D. 可由转让合同约定
[判断题]以划拨方式取得的土地使用权的单位,若将其房地产转让或出租,应将转让的收入或租金收益中所含土地收益上缴国家。( )
[多项选择]出让或划拨取得土地使用权的房地产项目转让的必备条件是( )。
A. 已经全部支付了土地使用权出让金并取得土地使用权证书
B. 按出让合同己投资开发,实际投入资金已占投资总额的25%以上,或已形成开发用地条件
C. 如是划拨土地应由受让方补办土地使用权出让手续并缴付土地出让金,或由出让方将所获收益中的土地收益上缴国家
D. 私人住房出让不论任何用途的
E. 军队用房改变为民用住房的
[单项选择]房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的,该块土地下的矿产资源所有权属于()
A. 开发商
B. 国家
C. 业主委员会
D. 业主大会
[单项选择]以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地,超过多久未动工开发的,可以无偿收回土地使用权()
A. 半年
B. 一年
C. 两年
D. 三年
[单项选择]根据我国有关法律规定,出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地,满二年未动工开发的,国家将无偿收回土地使用权,但是,下列( )情况例外。
A. 作为投资一方的外方资金没有到位
B. 某工程动工开发所必需的上一阶段工作未完成,造成动工开发迟延
C. 购买钢材延误,致使动工开发迟延
D. 政府建设部门的行为,使得无法按期开发造成延误的
[多项选择]以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,应当具备哪些条件?
A. 取得原出让方同意
B. 取得市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意
C. 取得市、县人民政府土地行政主管部门的同意
D. 签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金
[判断题]房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
[判断题]以出让方式取得土地使用权,在交付全部土地使用权出让金,并取得十地使用权证后,房地产开发项目即可转让。()

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