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[简答题]简述以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时应当符合的条件。
[多项选择]关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时适用的《房地产管理法》特殊规定，下列哪些表述是正确的?（ ）
A. 应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批
B. 有批准权的人民政府准予转让的，可以决定由受让方办理土地使用权出让手续，也可以允许其不办理土地使用权出让手续
C. 办理土地使用权出让手续的，受让方应缴纳土地使用权出让金
D. 不办理土地使用权出让手续的，受让方应缴纳土地使用权转让费，转让方应当按规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家
[判断题]在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产作为抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。（）
[判断题]以出让方式取得土地使用权，在交付全部土地使用权出让金，并取得十地使用权证后，房地产开发项目即可转让。（）
[单项选择]以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应符合的条件为（ ）。I.支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;Ⅱ.房屋建设工程，完成开发投资总额的25%;成片开发土地的，应形成工业用地条件或其他建设用地条件;Ⅲ.转让房地产时房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书
A. I、Ⅱ
B. I、Ⅲ
C. I、Ⅱ、Ⅲ
D. Ⅲ
[简答题]简述以出让方式取得土地使用权的房地产转让时应当符合的条件。
[单项选择]土地使用权是以划拨方式取得的，处分抵押房地产所得金额，应首先支付（ ）。
A. 土地使用权出让金的款额
B. 赔偿抵押权人的损失
C. 支付违约金
D. 支付处分抵押房地产费用
[多项选择]依据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，以划拨方式取得的土地使用权（）。
A. 一律不得转让
B. 经批准可以出租
C. 可以收回
D. 可以随房屋所有权一并抵押
E. 除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制
[单项选择]房地产转让时，对房屋所有权与土地使用权（）
A. 只转让房屋所有权
B. 只转让土地使用权
C. 同时转让
D. 可由转让合同约定
[判断题]以划拨方式取得的土地使用权的单位，若将其房地产转让或出租，应将转让的收入或租金收益中所含土地收益上缴国家。（ ）
[单项选择]某房地产开发公司向政府土地管理部门申请土地使用权，通过支付一笔出让金后获得的土地使用权，属于该公司的（ ）。
A. 无形资产
B. 固定资产
C. 长期投资
D. 其他资产
[多项选择]出让或划拨取得土地使用权的房地产项目转让的必备条件是（ ）。
A. 已经全部支付了土地使用权出让金并取得土地使用权证书
B. 按出让合同己投资开发，实际投入资金已占投资总额的25%以上，或已形成开发用地条件
C. 如是划拨土地应由受让方补办土地使用权出让手续并缴付土地出让金，或由出让方将所获收益中的土地收益上缴国家
D. 私人住房出让不论任何用途的
E. 军队用房改变为民用住房的
[单项选择]下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（ ）。
A. 出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到"非典"的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工
B. 城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
C. 开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
D. 因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
[单项选择]根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列（ ）情况例外。
A. 作为投资一方的外方资金没有到位
B. 某工程动工开发所必需的上一阶段工作未完成，造成动工开发迟延
C. 购买钢材延误，致使动工开发迟延
D. 政府建设部门的行为，使得无法按期开发造成延误的
[单项选择]以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过多久未动工开发的，可以无偿收回土地使用权（）
A. 半年
B. 一年
C. 两年
D. 三年
[单项选择]红星房地产开发公司通过出让方式取得某地的土地使用权以进行房屋建设，其后该公司打算将该块房地产转让，则该公司应完成开发投资总额的（ ）以上才可转让。
A. 10%
B. 25%
C. 40%
D. 50%
[多项选择]
甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。
根据上述资料，回答下列问题：
土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的用途，应当经（ ）批准。
A. 出让方
B. 市、县人民政府城市建设部门
C. 市、县人民政府房屋管理部门
D. 市、县人民政府城市规划部门
[多项选择]以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，应当具备哪些条件?
A. 取得原出让方同意
B. 取得市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意
C. 取得市、县人民政府土地行政主管部门的同意
D. 签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金
[单项选择]以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和（）的同意。
A. 市、县人民政府
B. 市、县人民政府城市规划行政主管部门
C. 市、县人民政府城市建设行政主管部门
D. 市、县人民政府城市房产行政主管部门
