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[简答题]城市公共住宅经营管理主要包括哪些方面的内容？
[简答题]
2011年住房保障工作会议提出，今年北京住房保障的工作目标是：保障性住房建设用地占全市住宅供地的50%以上；新开工建设、收购保障性住房20万套，占全市新开工住宅套数60%以上，其中公开配租配售的保障性住房10万套中，公租房占60%以上。用于重点工程拆迁、旧城人口疏解、棚户区改造、城乡结合部整治等定向安置房10万套。对保障房家庭来说，今年也是个交房“大年”，因为，北京已定下力争全年竣工各类保障性住房10万套、租赁补贴2万户保障家庭的目标。今年北京要优先安排储备土地用于保障性住房建设，坚持配建与集中建设相结合，确保土地及时供应。市国土部门要安排全市住宅供地的50%以上用于保障性住房建设，保障性住房用地的60%优先安排用于公共租赁房建设。对于不能按时完成供地任务的区县，市国土部门可以在其经营性土地入市时，直接安排配建保障性住房。同时，今年保障性住房项目要优先布局在轨道交通沿线和站点周边区域。对于北京住房保障体系今年主推的公租房，北京市将继续采取多种方式，扩大公共租赁房的建设和供应规模，确保完成今年公共租赁房6万套的建设收购任务，使公共租赁房逐渐成为保障性住房的主力军。
根据上述资料回答下列问题：
（1）保障性住房属于什么性质产品？
（2）保障性住房政策推行的初衷是什么？
（3）经济适用房存在上述诸多问题说明了什么？
[填空题]提高城市公共住宅的管理质量，必须从分析城市公共住宅的（）入手。
[单项选择]实施廉租住房保障，主要通过（ ），增强城市低收入住房困难家庭承租住房的能力。
A. 发放实物补贴
B. 发放租赁补贴
C. 实物配租
D. 增加保障房
[单项选择]某客户开立了一个存贷通账户，对应两笔贷款，一笔住房，一笔经营，客户在抵扣了住房贷款后存贷通账户存款仍有50万元，此时能抵扣贷款的存款金额为（）。
A. 20
B. 30
C. 35
D. 40
[填空题]（）是由政府出资建造、国家给予补贴、并具有一定住宅质量（符合本国政府规定的最低住宅水准）的廉价住房。
[单项选择]全国城市物业管理示范住宅小区每（）年进行一次复检。
A. 一
B. 二
C. 三
D. 四
[单项选择]王某购买李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地使用权已使用23年，按照国家国有土地使用权出让年限规定，王某购买的该住宅使用年限只有（ ）年。
A. 23
[多项选择]1994年3月国家建设部颁布的《城市新建住宅小区管理办法》，为我国城市住宅小区管理（）奠定了基础。
A. 正规化
B. 自动化
C. 法制化
D. 现代化
[单项选择]审慎介入高档住宅和别墅类的置换式贷款，对容积率在1.0以下的低密度住宅，只能对（）优质客户开发的住房办理置换式个人住房贷款。
A. 总分行级
B. 总行级
C. 分行级
D. 支行级
[单项选择]住宅由私人拥有，商品化和福利化并重的住房保障是（）.
A. 商品化住房保障
B. 商品兼福利住房保障
C. 福利兼商品住房保障
D. 福利住房保障
[填空题]从作为生产经营的法人主体来看，企业经营机制必然要从（）；（）；（）三方面体现生产关系，因此企业的经营机制由企业：动力机制；运行机制；约束机制；监督机制构成。
[多项选择]我国城市住宅问题主要表现为（）。
A. 住宅质量
B. 住宅数量
C. 住宅价格
D. 住宅环境
E. 住宅费用
