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[单选题]已竣工但尚未售出的物业，物业服务费用由该物业的()交纳。
A.物业服务企业
B.建设单位
C.未来购买人
D.施工单位
[单选题]已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由()交纳。
A.房地产开发商
B.业主
C.建设单位
D.业主和建设单位共同
[单选题]已竣工且已出售但尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由()交纳。
A.建设单位
B.相关业主
C.物业使用人
D.物业买受人
[单选题]《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由()交纳。
A.建设单位
B.业主
C.物业公司
D.物业买受人
[单选题]《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交付买受人的物业，物业服务费用由()交纳。
A.物业买受人
B.物业服务企业和建设单位
C.建设单位
D.业主委员会
[单选题]业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，()负连带交纳责任。
A.使用人
B.业主
C.承租人
D.物业服务企业
[单选题]业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的，（ ）应当督促其限期交纳。
A.业主大会
B.房产行政管理部门
C.社区居民委员会
D.业主委员会
[单选题]物业服务支出为所交纳的业主所有，()对所收的物业服务支出仅属代管性质，不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。
A.物业服务企业
B.业主委员会
C.业主大会
D.社区居委会
[判断题]实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业服务企业可以将其用于物业服务合同约定以外的支出。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金，应当是()自觉履行的义务。
A.业主
B.业主委员会
C.业主大会
D.社区居委会
[单选题]根据《物业服务收费管理办法》，业主交纳物业服务费用的依据是( )。
A.临时管理规约
B.业主大会议事规则
C.物业服务合同
D.政府管理部门制定的收费办法
[单选题]业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费的，由()督促其限期缴纳。
A.业主大会
B.房产行政管理部门
C.社区居民委员会
D.业主委员会
[判断题]尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。（）
A.正确
B.错误
[单选题]业主只有按照()的约定，按时足额交纳物业服务费用，才能保证物业管理与服务的正常进行。
A.管理规约
B.物业管理合同
C.物业销售合同
D.前期物业服务合同
[单选题]在物业管理中，物业管理服务费交纳的第一责任人是()。
A.所有者
B.使用者
C.承租人
D.非业主使用者
[简答题]
某小区业主买气需用燃气卡购买，某日，业主黄某到物业服务企业购买天然气。因黄某长期不交纳物业服务费，物业服务企业拒绝向这名业主出售天然气，双方发生了争执。在争执中，业主损坏了物业服务企业的办公用品。物业服务企业最终也没有卖给业主天然气，而且要求业主赔偿损坏的物品。
问题：
1．物业服务企业的做法是否妥当？为什么？
2．物业服务企业应该如何妥善解决上述问题？
[多选题]在非业主使用人使用物业时，关于业主与非业主使用人交纳物业服务费用的责任，下列说法正确的有()。
A.可以由业主交纳物业服务费用
B.必须由物业使用人交纳物业服务费用
C.业主可与物业使用人约定，由物业使用人交纳物业服务费用
D.在业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的情况下，业主不承担连带交纳责任
E.在业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的情况下，业主仍需承担连带交纳责任
[判断题]实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费、物业服务企业的利润和物业服务企业的酬金。（ ）
A.正确
B.错误
