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[单选题]某宗房地产年收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用期限为30年,土地报酬率为6%。该房地产的价值为( )万元。
A.489.99
B.495.53
C.695.53
D.800.00
[单选题]某宗地存在商业写字楼,房地产年净收益为500万元,该写字楼建筑物价值为3000万元,已知综合资本化率为11%,则该房地产的土地价值约为( )万元。
A.1500
B.1545
C.2500
D.2945
[单选题]某宗房地产的总价值为8000万元,经估测,建筑物部分的价值为480O万元,假定综合资本化率为8%,建筑物的资本化率为10%,试求土地的资本化率()。
A.3%
B.4%
C.5%
D.6%
[单选题]某宗房地产每年净收益为500万元,建筑物价值为2000万元,建筑物资本化率为8%,土地资本化率为6%。该土地的价值是( )。
A.5667
B.6333
C.7667
D.8333
[单选题]某施工企业当期实际营业利润2000 万元,投资收益200 万元,营业外收入50 万元,营业外支出60 万元,则该企业的利润总额为( )万元.
A.2150
B.2900
C.2190
D.3200
[多选题]王某花50 万元购买了某宗物业,预期目标收益率为10%,但该投资第一年末出现了风险损失,该物业第一年的实际收益可能为( )万元。
A.2
B.3
C.4
D.5
E.6
[单选题]某施工企业当期实际营业利润为600 万元,其他业务利润80 万元,投资收益15 万元,营业外收入17万,营业外支出10 万元,则该企业的利润总额为( )万元。
A.607
B.687
C.695
D.702
[单选题]某宗房地产的土地价值占总价值的55%,通过可比实例计算出的土地资本化率和建筑物资本化率分别为5%和7%。该房地产的综合资本化率是( )。
A.5.5%
B.5.9%
C.6.0%
D.6.3%
[单选题]某宗房地产的土地价值占总价值的60%,通过可比实例计算出的土地资本化率和建筑物资本化率分别为8%和10%。该房地产的综合资本化率是( )。
A.8.0%
B.8.8%
C.9.0%
D.9.6%
[单选题]某宗房地产每年净收益为800万元,建筑物价值为3000万元,建筑物资本化率为10%,土地资本化率为8%。该房地产的价值是( )万元。
A.6250
B.8000
C.9250
D.10000
[单选题]某项目初期投资额为 2000 万元,从第一年末开始每年净收益 480 万元。若基准收益率为 10%,并已知(P/
A,10%,5)=3.7908 和(P/
A,10%,6)=4.3553,则该项目的静态投资回收期和动态投资回收期分别为( )年。
A.4.17 和5.33
B.4.17 和5.67
C.4.83 和5.33
D.4.83 和5.67
[多选题]某宗收益性房地产的评估价值偏高,其原因有()。
A.收入估计过高
B.空置率估计过低
C.选取的报酬率过小
D.运营费用估计过大
E.收益期限估计过长
[多选题]某设备5 年前的原始成本为10 万元,目前的账面价值为4 万元,现在的市场价值为3 万元。同型号新设备的购置价格为8 万元。现进行新旧设备更新分析和方案比选时,正确的有( )。
A.继续使用旧设备的方案,投资按3 万元计算
B.不考虑沉没成本1 万元
C.新方案市场价比旧方案多4 万元
D.新方案投资应计10 万元
E.新旧方案的经济寿命和运行成本相同
[单选题]甲企业有一台生产设备,原价 10 万元,累计折旧 8 万元,目前账面价值为 2 万元。如果甲企业打 算将该生产设备用于一个新项目,目前账面价值 2 万元属于( )
A.相关成本
B.机会成本
C.重置成本
D.沉没成本