更多"采用成本逼近法进行地价评估，其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体"的相关试题:
[判断题]采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期的一半。（ ）
[多项选择]成本逼近法说明土地取得费的各组成项目及费用标准时，（）。
A. 设定开发程度不同，开发期限可相同，可不相同，但开发费一定要有差别
B. 如有文件依据的，依据文件
C. 属当地一般规定的，要有当地土地管理部门或有关的政府部门证明
D. 涉及当地不同地区的费用标准的，要在充分调查实际情况的基础上，分析后进行确定
E. 涉及当地不同地区的费用标准的，根据经验自行选择
[单项选择]成本逼近法的正确计算公式为：土地价格-土地取得费+土地开发费+（ ）。
A. 税费+利息+利润+土地增值收益
B. 税费+利润+土地增值收益
C. 利润+税费
D. 税费+利息+利润
[多项选择]成本逼近法确定土地价格时除考虑土地取得费、土地开发费外，还应加上（）。
A. 利息
B. 利润
C. 税金
D. 土地机会成本
E. 土地增值收益
[单项选择]成本逼近法构成中，（ ）是成本逼近法无法估算，这正是成本逼近法的缺陷所在
A. 征地拆迁费
B. 增值地租
C. 土地开发费
D. 开发利润
[判断题]成本逼近法中利润、利息计算的基数包括土地取得费和土地开发费，而不包括在土地取得土地开发过程中所必须支付的有关税收和费用。（ ）
[多项选择]成本逼近法中的基本成本包括（ ）
A. 土地取得费
B. 土地开发费
C. 土地出让金
D. 利息
[判断题]成本逼近法的基本公式为：土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋利息＋利润＋土地增值收益。（ ）
[多项选择]采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据（ ）考虑是否进行个别因素修正。
A. 估价对象情况
B. 估价目的
C. 估价原则
D. 估价步骤
E. 土地增值
[多项选择]采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括（）。
A. 土地取得费
B. 土地开发费
C. 投资利息、利润
D. 土地增值收益
E. 折旧费
[单项选择]在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括（ ）
A. 土地取得费
B. 土地开发费
C. 利息
D. 税费
[判断题]采用成本逼近法评估地价时，由于税费是一种必须的支出，并不参与利润产出，所以成本计算时不计算利息。（ ）
[多项选择]成本逼近法适用于（）。
A. 新开发土地的估价
B. 待开发土地的估价
C. 学校、公园等特殊性的土地估价
D. 地产市场比较发达、有充足的替代性的土地交易实例的地区
E. 有收益的地价
[单项选择]采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按（）求取。
A. 宗地内外开发投入的费用总和
B. 宗地外开发投入的费用总和
C. 宗地内开发投入的费用总和
D. 宗地内外受益分摊的开发费用总和
[单项选择]采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的（ ）求取。
A. 宗地内外开发投入的费用总和
B. 宗地内外受益分摊的开发费用总和
C. 宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费
D. 宗地外受益分摊的开发费用
[多项选择]成本逼近法一般不适用于（ ）估价
A. 新开发土地
B. 工业用地
C. 商业用地
D. 住宅用地
[单项选择]成本逼近法一般适用于（）的估价。
A. 有建筑的土地
B. 有开发潜力的土地
C. 建成区已开发的土地
D. 新开发的土地
[单项选择]成本逼近法主要适用于（）的估价。
A. 商业用地
B. 住宅用地
C. 写字楼用地
D. 工业用地或新增建设用地
