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[多项选择]针对物业管理中业主经常出现的违规行为,临时管理规约应对业主使用物业的禁止性行为作出规定,内容包括()
A. 违章搭建、私设摊点
B. 在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物
C. 损坏房屋承重结构、主体结构,破坏房屋外貌,擅自改变房屋设计用途
D. 擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画
E. 业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备,不得擅自拆改
[多项选择]针对物业管理中业主经常出现的违规行为,临时管理规约应对业主使用物业的禁止性行为作出规定的内容包括()。
A. 违章搭建、私设摊点
B. 在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物
C. 损坏房屋承重结构、主体结构,破坏房屋外貌,擅自改变房屋设计用途
D. 擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画
E. 业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备,不得擅自拆改
[单项选择]临时管理规约中必须明确约定,物业管理区域内的全体业主都应当按照()数额与比例缴存、储备专项维修资金。
A. 房地产企业规定
B. 政府规定
C. 行政管理部门规定
D. 城市规划部门规定
[单项选择]建设单位未能履行临时管理规约约定义务的,业主和物业服务企业可向有关()投诉,也可根据临时管理规约向人民法院提起诉讼。
A. 政府
B. 公安机关
C. 业主委员会
D. 行政主管部门
[单项选择]《物业管理条例》明确规定,建设单位制定的临时管理规约,应当在()向物业买受人明示,对临时管理规约的主要内容,向物业买受人陈述,并就容易导致购房人混淆的地方进行解释说明,以使物业买受人准确理解未来自己的权利与义务。
A. 物业销售之前
B. 物业销售阶段
C. 物业入住阶段
D. 首次业主大会召开
[多项选择]2004年9月建设部发布了《临时管理规约(示范文本)》,明确了临时管理规约应当具备的主要内容,主要包括()。
A. 物业的自然情况与权属情况
B. 业主使用物业应当遵守的规则
C. 涉及业主共同利益的事项
D. 维修养护物业应当遵守的规则
E. 保修责任
[单项选择]临时管理规约由()制订,但由于物业买受人在购房时与建设单位的实力对比中处于劣势,对于临时管理规约的制订缺乏主动参与的机会。
A. 业主委员会
B. 建设单位
C. 业主大会
D. 监理单位
[单项选择]下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中,错误的是( )。
A. 效力大小不同
B. 制定主体不同
C. 生效方式不同
D. 适用阶段不同
[单项选择]关于管理规约和临时管理规约的差异,下列说法不正确的是()。
A. 临时管理规约是建设单位制定的,管理规约是业主大会制定的
B. 临时管理规约由于是临时使用的,一般只需对重大事项和原则进行约定即可,不必考虑太多细节;而管理规约一般内容详细具体,需要对物业管理过程中的各种细节有详尽的规定
C. 物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能得以生效,管理规约经业主大会会议表决通过并取得业主承诺即对全体业主具有约束力
D. 临时管理规约适用于首次业主大会会议通过管理规约之前,一旦业主大会会议通过管理规约,临时管理规约即宣告失效
[单项选择]临时管理规约由( )制定。
A. 业主大会
B. 物业服务企业
C. 建设单位
D. 居民委员会
[单项选择]物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时,应对遵守临时管理规约予以( )。
A. 口头同意
B. 补充完善
C. 另行约定
D. 书面承诺
[多项选择]临时管理规约包括的内容有()。
A. 物业的自然情况和权属情况
B. 业主使用物业应当遵守的规则
C. 维修养护物业应当遵守的规则
D. 涉及业主共同利益的事项
E. 违反物业服务合同的责任
[单项选择]临时管理规约制定的主体是()。
A. 全体业主
B. 物业服务企业
C. 建设单位
D. 房地产主管部门
[单项选择]下列选项中,临时管理规约对业主使用物业的禁止性行为作出的规定不包括()。
A. 违章搭建、私设摊点
B. 占用物业共用部位、共有设施设备
C. 在非指定位置倾倒垃圾、杂物
D. 擅自改变房屋墙面颜色
[单项选择]在业主成立业主大会后,()通过业主大会会议表达自己的意志,决定制定新的管理规约,或者修改临时管理规约,也可以继续保持临时管理规约。
A. 业主
B. 业主委员会
C. 建设单位
D. 物业服务企业
[多项选择]物业服务企业对于《临时管理规约》、《管理规约》、《房屋及设备设施使用说明书》,以及关于房屋装修、环境卫生、绿化等公共秩序的规章制度,应当利用()等形式,向业主广泛宣传告知。
A. 媒体传播
B. 口头传播
C. 公告栏
D. 业主入住通知
E. 各种宣传资料