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[多项选择]关于零售商业物业影响租户选择的因素，说法正确的是（）。
A. 财务能力是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素
B. 低于预期的资本回报水平，是商业经营失败的最大原因
C. 潜在租户有否足够的储备基金来应付开业初期营业额较低的压力，是衡量租户财务能力大小的一个方面
D. 一宗零售商业物业内经营不同商品和服务的出租空间组合构成该物业的租户组合
E. 零售商作为零售商业物业内的租户，非常关心是否有足够楼面面积来开展其经营活动
[单项选择]零售商业物业的现场管理是否成功，有多方面的影响因素，下列不属于其影响因素的是（）。
A. 正确的经营管理策略
B. 有针对性的管理方案设计
C. 详细的管理计划
D. 精确的费用测算
[单项选择]关于零售商业物业，下列说法错误的是（）。
A. 零售商业物业是被零售商用来销售商品或服务的物业
B. 在房地产开发与投资领域，零售商业物业又称为商业地产
C. 传统的零售商业区域主要坐落在市中心的城市中心商业区
D. 近十年来，全国各主要城市的零售商业营业额大都以每年30%以上的速度增长
[单项选择]以下关于零售商业物业租金的描述错误的是( )。
A. 零售商业物业的租户常常还需支付一些代收代缴费用，以支付整个物业的经营成本和公共面积的维护费用
B. 零售商业物业基础租金又称为最低租金，常以每年每平方米为基础计算。基础租金是业主获得的，与租户经营业绩不相关的一个最低收入
C. 零售商业物业的租户可能还要按营业额的一定比例支付百分比租金
D. 百分比租金通常以年总营业额为基础计算，但具体可以按月或季度支付
[单项选择]零售商业物业的现场管理是否成功，有多方面的影响因素，其中最根本的因素是（）。
A. 现场管理策略
B. 现场管理计划
C. 现场管理费用
D. 现场管理机构
[单项选择]关于零售商业物业的表述，不正确的是( )。
A. 零售商业物业可以是经营零售业的建筑
B. 为了实现业主总体利益的最大化，对于分散产权的零售商业物业也需要集中统一的专业化物业经营管理服务
C. 零售商业物业是指用于商业经营活动的小型店铺
D. 综合用途物业内零售商场的规模往往受到一定的限制
[单项选择]下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。
A. 设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业
B. 知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长
C. 百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分
D. 营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高
[多项选择]关于零售商业物业的租金调整，下列说法正确的是（）。
A. 由于零售商业物业的租约期限很长，对于主要租户来说，通常是10～30年
B. 在租约中必须对租金调整做出明确规定，以便使租约有效地发挥作用
C. 租金调整可以基于消费者价格指数、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率
D. 租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定
E. 租金调整对于主要租户一般每4年调整一次
[单项选择]零售商业物业管理中，关于百分比租金，说法错误的是（）。
A. 百分比租金通常以每月每平方米为基础计算
B. 百分比租金具体可以按月或季度支付
C. 百分比租金常常作为基础租金的附加部分
D. 收取百分比租金时，没有统一的百分比标准
[多项选择]零售商业物业现场管理的策略包括（）。
A. 经营策略
B. 发展策略
C. 管理策略
D. 风险策略
E. 营销策略
[单项选择]零售商业物业现场管理策略中，管理承诺的关键是（）。
A. 物业服务企业对委托方承诺的内容和条件
B. 物业服务企业对委托方承诺的内容和要求
C. 物业服务企业对委托方承诺的责任和深度
D. 物业服务企业对委托方承诺的内容和深度
[多项选择]零售商业物业现场管理中，经营策略的内容主要包括（）。
A. 树立品牌形象，参与市场竞争
B. 与开发商建立密切联系，考虑长线战略联盟
C. 必要的经济回报
D. 物业服务企业对委托方进行承诺
E. 确定物业服务企业采用什么样的模式
[多项选择]零售商业物业现场管理计划中，开办费的内容主要有（）。
A. 筹备期工资和奖金
B. 小型工具购置费
C. 办公设备购置费
D. 公共能耗费
E. 保险费
[多项选择]零售商业物业现场管理计划的任务中，财务部负责的工作有（）。
A. 文件的收发、传阅、审批与存档
B. 编制年度预算及决算
C. 负责项目的保险工作
D. 参与项目的经营管理
E. 负责审批承租户的二次装修方案
[多项选择]零售商业物业现场管理计划的机构设置中，工程部负责的工作有（）。
A. 根据接管情况，适时制订年度、季度、月、周保养计划并组织实施
B. 与设备生产厂家或供应商建立联系，确认保修协议或供货合同
C. 修葺公共设施、主要结构、屋顶等
D. 项目消防设施的日常使用、检查
E. 收集客户对物业管理的意见和建议，并及时向领导和有关部门反映
[单项选择]零售商业物业类型中，关于区域购物中心说法错误的是（）。
A. 区域购物中心是指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体
B. 区域购物中心定位于高额式消费
C. 区域购物中心所包含的内容比较广泛
D. 区域购物中心不是各类商家简单的集合，而是一个高效运作的统一体
[单项选择]评价商业物业区位的优劣影响因素不包括（）。
A. 周围人口密度
B. 交通、通信的方便程度
C. 居民的购买力水平和消费习惯
D. 与其他商业设施接近的程度
[单项选择]零售商业物业现场管理计划的机构设置中，（）负责组织制定项目安全制度和工作计划。
A. 物业部
B. 工程部
C. 财务部
D. 安保部
[单项选择]零售商业物业现场管理计划的费用测算中，（）主要是指开业前2～3个月的筹备期间的物业服务企业派到项目上的人员以及招聘到岗人员的工资、奖金等人工费用。
A. 筹备期工资和奖金
B. 办公设备购置费
C. 安保费用
D. 小型工具购置费
