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[单项选择]存量住房买卖、租赁经纪业务流程中，在核验房屋产权时需注意的问题不包括（）。
A. 相邻房屋的物业权属类别与范围
B. 产权完整
C. 房地产其他权利设定情况
D. 产权登记
[单项选择]承租人在房屋租赁期间死亡的，( )可以按照原租赁合同租赁该房屋。
A. 出租人
B. 与其生前共同居住的人
C. 承租人的近亲属
D. 承租人的继承人
[单项选择]某房地产经纪机构推出1年期“包年限租赁”经纪服务，其承租客户在1年内因房主原因被迫搬离租赁房屋的，该机构应当另外推荐其他房源，但
A. 不能另外收费
B. 只能收看房费
C. 只能收信息费
D. 只能收劳务费
[单项选择]按照房地产交易方式，房地产经纪业务分为（ ）和房地产租赁经纪业务。
A. 房地产买卖经纪业务
B. 二手房经纪业务
C. 居间业务
D. 新建商品房经纪业务
[单项选择]出租人在租赁期内对于租赁物( )
A. 不得转让给第三人
B. 可以取回自己使用
C. 可以转让给第三人，并解除租赁合同
D. 可以转让给第三人，但租赁合同对新所有人继续有效
[单项选择]房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成委托人与他人达成房地产买卖、租赁等交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并向委托人收取（）的行为。
A. 差价
B. 佣金
C. 劳务费
D. 管理费
[单项选择]房地产经纪机构和房地产经纪人员在进行任何房地产经纪活动时，都要以（）为首要原则。
A. 合法原则
B. 自愿原则
C. 平等原则
D. 公平原则
[多项选择]在存量住房买卖、租赁经纪业务中，房地产经纪机构为快速促成交易的具体方法包括（）。
A. 加强客户对房地产经纪人的信心
B. 针对客户的动机、偏好，进行劝说
C. 强化交易合同的保障作用
D. 制定相应的政策
E. 遇到迟迟不下决定的客户，应先分析其犹豫的原因，如确因房源不恰当，则再选择其他房源予以推荐
[多项选择]存量住房买卖、租赁经纪的业务流程包括（）。
A. 客户开拓
B. 客户接待与业务洽谈
C. 物业查验
D. 签订房地产经纪服务合同
E. 销售准备
[多项选择]房地产经纪机构在对房屋进行现场勘查时要特别注意的事项有（）。
A. 了解该物业所在区域是否划入拆迁范围，了解该地区户口是否已冻结
B. 详细勘查水、电、气、热力、有线电视、无线网络的使用状况，对煤气或天然气的气路要亲自试用
C. 耐心查勘物业所处的外部环境
D. 现场勘查时，应仔细核对房地产证上所载面积与业主登记面积以及实际面积是否相符
E. 了解掌握产权人信息、房地产证上登记信息及物业服务公司管理情况
[单项选择]承租人在融资租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可直接归属于租赁项目的初始直接费用，如印花税、佣金、律师费、差旅费等，应当（）。
A. 计入当期费用
B. 计入租入资产价值
C. 部分计入当期费用，部分计入租赁成本
D. 计入最低租赁付款额
[单项选择]签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知的事项不包括（）。
A. 是否与委托房屋有利害关系
B. 房屋交易涉及的税费
C. 业务流程
D. 经纪服务的内容及完成标准
[判断题]（2011年）融资租人的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为企业所得税计税基础。（）
[单项选择]从目前我国房地产经纪行业的实际运营情况来看，房地产经纪机构所促成的交易主要是（）和房地产租赁。
A. 房地产买卖
B. 房地产代理
C. 房地产拍卖
D. 房地产居间
[单项选择]存量住房买卖、租赁经纪业务流程的（）中，房地产经纪人员应通过核实身份与产权状况把握来访者中的卖主与房主，通过交谈来了解其是否真心打算出售或出租房产，并通过请其填写委托书来检验。
A. 客户开拓
B. 客户接待与业务洽谈
C. 物业查验
D. 签订房地产经纪服务合同
[多项选择]在房屋出租经纪服务合同中，房地产经纪机构要充分了解委托人对租客和租赁期限的要求。对租客的要求包括（）等。
A. 租客的职业
B. 租客的家庭情况
C. 租客的年龄
D. 租客数量
E. 租客的国籍地域
[单项选择]承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。
A. 已离异的前妻
B. 在异国定居的女儿
C. 居住在邻近城市的养子
D. 现共同居住的儿子
