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[多项选择]存量房卖方代理业务流程包括（）。
A. 接待客户并获取信任
B. 收集物业信息
C. 洽商议价
D. 展示房地产
E. 推荐房源
[单项选择]存量房买方代理业务流程不包括（）。
A. 实地看房
B. 推荐房源
C. 签署独家委托书
D. 交易谈判
[判断题]代理包括法理代理、委托代理和指定代理。( )
[多项选择]存量房客源的特征包括（）。
A. 潜在性
B. 无限性
C. 稳定性
D. 指向性
E. 时效性
[多项选择]存量房销售的特点包括（）。
A. 产权关系复杂
B. 标的物分散
C. 价格浮动空间小
D. 差异大
E. 现房销售
[多项选择]（2010）存量房多家代理相对于独家代理，其缺陷主要有（）。
A. 房地产经纪人不能获取佣金收入
B. 房地产经纪人责任感不强
C. 容易导致房地产经纪公司之间恶性竞争
D. 客户与房地产经纪人之间的委托代理关系不单一
E. 房地产经纪人易于消极对待委托业务
[多项选择]采集承租客户信息的要点包括（）。
A. 客户在哪里上班或上学
B. 入住时间要求
C. 物业管理情况
D. 最高能够承受的价位
E. 物业需求位置、朝向
[多项选择]存量房客源信息开发策略包括（）。
A. 将精力集中于市场营销
B. 致力于发展和顾客之间的关系
C. 随时发现客户信息
D. 使潜在客户变为真正的客户
E. 进行购买力与消费信用分析
[多项选择]承租人负有的义务主要包括（）。
A. 按照约定的方法和性质使用租赁物
B. 保管租赁物
C. 租赁物的维修
D. 支付租金
E. 返还租赁物
[多项选择]商品房屋租赁中，承租人的权利包括（）。
A. 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利
B. 当租赁物出现故障时，承租人应及时通知承租人在合理期限内维修
C. 房屋租赁期间，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效
D. 租赁期间承租人对房屋及其设备应及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全及正常使用
E. 承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋
[多项选择]房屋租赁合同中，承租人的义务包括（）。
A. 有按期交纳租金的义务
B. 有维护原有房屋、爱护使用、妥善保管的义务
C. 有按约定用途合理使用房屋，不得私自转租、转让他人的义务
D. 有保障承租人合法使用房屋的义务
E. 有遵守有关国家政府法规和物业管理规定的义务
[多项选择]房屋租赁合同中，承租人的权利包括( )。
A. 有按照租约所列的房屋、规定的用途使用房屋的权利
B. 有要求保障房屋安全的权利
C. 出租房屋出售时，有优先购买的权利
D. 有对物业管理状况进行监督、建议的权利
E. 有向用户宣传、贯彻执行国家房管政策和物业管理公约、管理规定等权利
[单项选择]房屋租赁中，承租人拥有的权益包括（）。
A. 房屋的处分权和最终收益权
B. 房屋的占有权、使用权和部分收益权
C. 房屋的占有权和最终收益权
D. 房屋的占有权、使用权和最终收益权
[多项选择]代理包括（）。
A. 委托代理
B. 居间代理
C. 法定代理
D. 指定代理
E. 表见代理
[多项选择]个人所得税纳税人对企事业单位的承包、承租经营所得包括（）。
A. 个人承包、承租经营所得
B. 投资的股息所得
C. 个人按月取得的工薪性质的所得
D. 储蓄存款的利息所得
E. 个人转包、转租取得的所得
[多项选择]租赁合同的承租人享有的权利主要包括( )。
A. 经出租人同意，承租人可以对租赁物进行改善或者增设他物
B. 经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人
C. 按照约定的方法和性质使用租赁物
D. 取得收益的权利
E. 对租赁物的优先购买权
[多项选择]签订房屋承租经纪服务合同的注意事项包括（）。
A. 承租房屋的基本要求
B. 房屋承租经纪业务中的创新服务
C. 委托承租价格
D. 认真查验房屋物质状况
E. 明确委托人租赁要求
[单项选择]国有建设用地使用权承租人的义务不包括（）。
A. 合理使用租赁标的物
B. 按租赁合同约定交纳租金
C. 租赁关系终止后及时返还租赁标的物
D. 赔偿第三方造成的租赁标的物损失
