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[单项选择]成本法是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去( )，以求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。
A. 管理费
B. 税费
C. 折旧
D. 保险费
[判断题]成本法是根据估价对象购建价格来求取估价对象价值的方法。( )
[判断题]收益法是预测估价对象的未来收益，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）
[单项选择]有了（）之后，实际估价中求取估价对象房屋或建筑物的价格，可以通过这种价格的比较修正来求取。
A. 标准地价
B. 基准地价
C. 房屋重置价格
D. 成交价格
[单项选择]在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和（）四者的内在联系。
A. 估价原则
B. 估价方法
C. 不动产自身状况
D. 不动产市场状况
[单项选择]以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建价格的方法称作（）。
A. 单位比较法
B. 分部分项法
C. 工料测量法
D. 指数调整法
[单项选择]下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是( )。
A. 房地产重新购建价格的求取思路
B. 土地重新购建价格的求取思路
C. 具体价格重新购建价格的求取思路
D. 建筑物重新购建价格的求取思路
[判断题]在房地产损害赔偿估价中，一般来说，估价时点为过去、估价对象为历史状况下的情形。( )
[单项选择]估价时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（）中。
A. 房地产损害赔偿案件
B. 房地产纠纷案件
C. 房地产预售
D. 房地产预测
[单项选择]下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象状况为过去状况的估价是（）。
A. 因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估
B. 因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估
C. 因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估
D. 因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估
[单项选择]现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为（）时点的状态。
A. 现在
B. 未来
C. 过去
D. B和C
[单项选择]（2009）估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是（）。
A. 拍卖价值
B. 招标价值
C. 挂牌价值
D. 抵押价值
[判断题]市场法是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的不同种类房地产进行比较，对这些房地产的成交价格做适当的修正和调整，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）
[单项选择]下列选项中，（）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格做适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
A. 市场法
B. 交易法
C. 成本法
D. 收益法
[判断题]重置成本，也叫重建成本，是指在估价时点时建造与估价对象相同的、全新的建筑物所花费的客观成本。 ( )
[单项选择]运用市场提取法求取的报酬率可能与估价对象未来收益风险不完全一致，其根本原因是( )。
A. 能够获得的交易实例数量较多
B. 所取得的报酬率是利用过去的数量求取的
C. 利用试错法和内插法求取报酬率时存在计算误差
D. 可比实例采用了典型买者和卖者的期望报酬率并进行适当调整
