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[单项选择]在房地产估价中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（）。
A. 房地产价格
B. 建筑物开发成本
C. 土地价值
D. 建筑物市场价值
[单项选择]成本法是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去( )，以求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。
A. 管理费
B. 税费
C. 折旧
D. 保险费
[单项选择]先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法称为（）。
A. 估价法
B. 成本法
C. 收益法
D. 资本率法
[单项选择]运用残余估价法评估建筑物价格的主要前提条件是（）
A. 建筑物用途合理
B. 建筑物使用强度合理
C. 建筑物具有客观收益
D. 建筑物使用状态合理
[多项选择]建筑物的重新购建价格是（）的价格。
A. 扣除折旧后
B. 估价时点时
C. 客观
D. 建筑物全新状态下
[单项选择]某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000元/m2和3500/m2。目前该房屋门窗，墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元，若土地报酬率为6%，则该住宅的成本价格为（）万元。
A. 115.91
B. 117.00
C. 134.91
D. 136.00
[单项选择]以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建价格的方法称作（）。
A. 单位比较法
B. 分部分项法
C. 工料测量法
D. 指数调整法
[单项选择]按照建筑物重新建造方式的不同，建筑物的重新购建价格可分为重建价格和重置价格。下列选项适用重建价格的有( )。
A. 有历史价值的建筑物
B. 普通住宅
C. 别墅
D. 行政办公楼
[判断题]就建筑物的重新购建价格而言，一般情况下，重建价格高于重置价格。( )
[多项选择]运用建筑物残余估价法的要求是（）
A. 被估对象可以获得正常收益
B. 建筑物不能闲置
C. 建筑物的使用强度与土地的最佳使用不能严重背离
D. 建筑物的使用状态与土地的最佳使用不能严重背离
E. 建筑物的用途与土地的最佳使用不能严重背离
[多项选择]下列关于重新购建价格的表述中，正确的有（）。
A. 重新购建价格是价值时点时的价格
B. 重新购建价格是指估价对象的市场价值
C. 重新购建价格是客观的价格
D. 建筑物的重新购建价格是在全新状况下的价格
E. 土地的重新购建价格是在价值时点状况下的价格
[单项选择]下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是( )。
A. 房地产重新购建价格的求取思路
B. 土地重新购建价格的求取思路
C. 具体价格重新购建价格的求取思路
D. 建筑物重新购建价格的求取思路
[多项选择]某工业房地产的土地是5年前以出让方式取得的50年建设用地使用权，类似工业用地的重新购建价格为200万元，重新建造该房地产的建设成本为300万元，管理费用为15万元，销售费用为20万，销售税费为50万元，正常建设期为1.5年，假设土地取得费用在建设期初一次性投入，其他费用在建设期内均匀发生，年利率为6.13%，投资利润率为12%，土地报酬率为6%。下列运用成本法评估该房地产市场价值中的有关说法，正确的有（）。
A. 估价对象土地取得成本为196万元
B. 应计算利息项目的总金额为535万元
C. 土地取得成本的计息期为1.5年
D. 土地取得成本之外其他计息项目应计投资利息总额为15.73万元
E. 开发利润为64.20万元
[判断题]成本法是根据估价对象购建价格来求取估价对象价值的方法。( )
[单项选择]复原重置成本所支付的全部货币总额代表的是按现行市场条件下重新购建一项( )。
A. 全新资产的支出
B. 旧资产的支出
C. 与评估对象功能相同全新资产的支出
D. 与评估对象完全相同全新资产的支出
[单项选择]某项折旧性资产有20%的预期残值。选取（）种折旧方法可使该资产在预期使用年限结束时的累计折旧等于资产原值。
余额递减法年数总和法
A. 可以 可以
B. 可以 不可以
C. 不可以 可以
D. 不可以 不可以
