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[多项选择]工业用地估价宜采用（）。
A. 市场比较法
B. 收益还原法
C. 基准地价系数修正法
D. 成本逼近法
E. 剩余法
[多项选择]在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（ ）、成本逼近法等估价方法。
A. 剩余法
B. 市场比较法
C. 评分估价法
D. 基准地价系数修正法
E. 路线价估价法
[判断题]城市基础设施用地和公益事业用地必须按划拨方式供地。
[单项选择]根据城市用地的工程适宜性评定，不适宜修建用地的是（ ）
A. 三类用地
B. 四类用地
C. 一类用地
D. 二类用地
[单项选择]对工程项目现场施工条件进行调查，除了要了解现场的公共基础设施、现场用地范围、地形、地貌、交通、通信、现场“三通一平”情况、附近各种服务设施外，还应该了解（）
A. 工程所在国的劳务规定
B. 现场的地质情况
C. 业主的工程建设经验
D. 当地政府对施工现场管理的一般要求
[单项选择]《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地（ ）由县级以上人民政府批准划拨
A. 必须
B. 应当
C. 可以
D. 不能
[单项选择]城市基础设施用地和公益事业用地的建设单位使用国有土地，经（）人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。
A. 县级以上
B. 市级以上
C. 省级以上
D. 乡级以上
[判断题]城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。（）
[单项选择]为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是（）。
A. 承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15%
B. 出租房屋的物业管理费1.2元/m2，由承租人自行向物业公司缴纳
C. 买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土地增值税
D. 买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税
[单项选择]在基础设施配套程度修正中，在不同基础设施配套程度下的样点地价，必须修正到基础设施配套程度下的标准地价是（）。
A. 委托方设定的
B. 基准地价评估所设定的
C. 基准地价修订法规定的
D. 估价师确定的
[多项选择]土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括（ ）。
A. 企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料
B. 土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料
C. 过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况
D. 各经营期的房屋出租应交税金
E. 各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费
[单项选择]某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是（ ）。
A. 宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)
B. 受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5%
C. 在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定
D. 根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区
[单项选择]对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是（ ）。
A. 基准地价系数修正法
B. 成本逼近法
C. 收益还原法
D. 剩余法
[单项选择]当机械、设备采用其他维修方式均不适宜时，可采用（）方式。
A. 定时维修
B. 视情维修
C. 事后维修
D. 预防维修
[单项选择]旅游设施按功能可分为基础旅游设施和基本旅游设施，下列属基础设施的是（）。
A. 酒楼
B. 健身房
C. 宾馆
D. 邮局
