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[多项选择]下列不确定性因素中，影响房地产置业投资项目财务评价的结果的有（）。
A. 权益投资比率
B. 空置率
C. 土地费用
D. 容积率
E. 运营费用
[单项选择]下列房地产置业投资的不确定性因素中，影响有效毛租金收入估算的是（）。
A. 运营费用
B. 年还本付息额
C. 空置率
D. 权益投资比率
[单项选择]下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。
A. 容积率
B. 租金水平
C. 利息备付率
D. 成本利润率
[多项选择]下列影响房地产投资项目的不确定因素中，属于房地产置业投资项目不确定因素的有（ ）。
A. 空置率
B. 经营成本
C. 土地取得成本
D. 建安工程费
E. 项目可出售面积
[判断题]房地产投资决策问题可以转换为实物期权定价问题，是因为在不确定性条件下，房地产投资具有不可逆性和可延期性。
[单项选择]下列房地产项目中，属于购买型置业投资项目的是（ ）。
A. 购买土地用于建造商品房出售
B. 购买房地产用于出租
C. 购置土地用于建造商品房出租
D. 租赁房地产用于转租
[多项选择]房地产置业投资项目经济效果的主要表现形式有（）。
A. 销售收入
B. 租金收益
C. 开发利润
D. 物业增值
E. 股权增加
[单项选择]在房地产投资项目可行性研究中，（）指标一般用于房地产置业投资项目和经营型房地产开发投资项目的财务评价。
A. 财务净现值
B. 财务内部收益率
C. 静态投资回收期
D. 动态投资回收期
[单项选择]（）属于外商投资项目申请报告的主要内容。
A. 资源利用和能源耗用分析
B. 经济和社会效果分析
C. 环境影响评价
D. 建设用地与相关规划
[多项选择]房地产置业投资项目的盈利性财务评价指标有（）。
A. 成本利润率
B. 财务净现值
C. 投资利润率
D. 资产负债率
E. 利息备付率
[单项选择]下列不属于企业投资项目可行性研究主要内容的是( )。
A. 社会评价
B. 经济影响分析
C. 市场分析
D. 进一步研究项目建设的一般性
[单项选择]下列不属于境外投资项目申请报告的主要内容的是（）。
A. 项目名称、投资方基本情况
B. 项目背景情况及投资环境情况
C. 项目总投资、各方投资额、出资方式、融资方案及用汇金额
D. 项目名称、经营期限、投资方基本情况
[单项选择]在贷款项目评估中，（）属于项目规模的主要制约因素。
A. 生产技术和设备、设施状况
B. 交通运输条件
C. 项目所处行业的技术经济特点
D. 国民经济发展规划、战略布局
E. 资金和基本投入物
[单项选择]有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是( )。
A. 52%
B. 58%
C. 62%
D. 68%
[单项选择]下列关于房地产置业投资项目的现金流量的表述，错误的是（ ）。
A. 购买房地产的资金可能全部来自于投资者的自有资金
B. 从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与出售型房地产开发项目基本相同
C. 房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资
D. 从现金流出来看，购买型房地产置业投资由购买房地产的投资和运营期内的经营成本组成
[单项选择]属于投资项目前期阶段融资咨询主要工作内容的是（）。
A. 研究构造项目的融资方案
B. 拟定贷款条件
C. 签订贷款协议
D. 测算融资成本
[单项选择]不属于项目投资机会研究的主要咨询内容的是（）。
A. 分析投资动机
B. 鉴别投资机会
C. 把握投资目标
D. 整体项目论证
[单项选择]下列因素中，不属于测绘项目人力资源配置方案主要决定因素的是（）。
A. 工作内容
B. 项目工期
C. 合同价款
D. 技术要求
