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[多项选择]下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（）
A. 从理论上讲，房地产抵押价值是债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，将抵押房地产拍卖、变卖最可能所得的价款扣除法定优先受偿后的余额。
B. 法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建设工程款、已抵押担保的债权数额、强制执行费用等。
C. 当房地产的抵押价值小于未偿还的贷款余额时，应当要求抵押人提供与不足的价值相当的担保或者提前清偿债务。
D. 定期或根据需要对抵押房地产的价值进行评估。
E. 不能单独处分的房地产不宜作为抵押物。
[单项选择]关于房地产中介服务人员中的房地产价格评估人员的表述，错误的是（）。
A. 国家实行房地产价格评估人员资格认证制度
B. 房地产估价师的考试办法，由国务院建设行政主管部门和房地产管理部门共同制订
C. 房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员
D. 房地产估价员的考试办法，由省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制订
[单项选择]下列关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数，表述错误的是（）。
A. 一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师
B. 二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师
C. 三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师
D. 暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师
[单项选择]根据《城市房地产管理法》的规定，下列关于房地产开发用地规定的表述中，错误的是（）
A. 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式
B. 土地使用权出让只需符合土地利用近期建设规划和年度建设用地计划
C. 土地使用权划拨适用于国家机关，军事用途，城市基础设施，公益事业，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
D. 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置费等费用后，将该幅土地交付使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为
[多项选择]关于房地产经纪服务合同的表述，正确的是（）。
A. 房地产经纪服务合同中的甲方必须是具有民事行为能力的自然人、法人或其他组织
B. 甲方是其他组织的，也应具有相应资格
C. 房地产经纪服务合同的乙方可以是依法设立的房地产经纪机构，也可以是房地产经纪人
D. 房地产经纪机构是房地产经纪活动的第一责任主体
E. 在房地产经纪服务合同上签章的房地产经纪人员是特定房地产经纪服务项目的第二责任主体
[多项选择]关于房地产经纪行业管理的表述，正确的是（）。
A. 房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分
B. 房地产经纪行业管理的基本作用就是维护社会整体利益
C. 从发达国家和地区的实践情况来看，房地产经纪行业管理较好的地方，房地产经纪行业的经济收益较低
D. 房地产经纪行业管理作为一种行业管理，可以协调行业内部各类主体之间以及行业与社会其他主体之间的关系
E. 房地产经纪行业管理是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理
[多项选择]关于房地产登记信息查询的表述，正确的是（）。
A. 房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息
B. 房屋原始登记凭证只包括房屋权利登记申请表以及房屋权属登记申请人提交的其他资料
C. 房地产买方需要查询房屋登记机关对其拟购买房屋的权利的记载信息时，可由房地产经纪机构代为办理
D. 查询房屋权属登记信息，应填写房屋权属登记信息查询申请表，明确房屋坐落（室号、位置），以及需要查询的事项，并出具查询人的身份证明或单位法人资格证明
E. 目前许多大型房地产经纪机构均设置了专门的办事员岗位，长期驻守在房地产登记部门，负责查询房地产登记信息
[单项选择]下列关于房地产开发企业条件的表述，正确的是（）。
A. 有1000万元以上的注册资本
B. 有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
C. 有100万元以上的注册资本
D. 4名以上持有资格证书的专职会计人员
[单项选择]根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，下列关于房地产开发用地规定的表述中，不符合相关规定的是（）。
A. 其土地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式，并签订书面合同
B. 其土地使用权出让必须符合土地利用近期建设规划和年度建设用地计划
C. 其土地使用权划拨适用于国家机关，军事用途，城市基础设施，公益事业，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
D. 其土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置费等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为
[多项选择]关于中国房地产经纪行业组织的表述，正确的是（）。
A. 房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪机构和房地产经纪人员的自律性组织
B. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会是政府认可的唯一全国性房地产经纪行业组织
C. 房地产经纪行业学（协）会是行政法人
D. 房地产经纪行业组织可以制定章程来确定自己的管理职责范围，并以此约束行业内房地产经纪机构和房地产经纪人员的执业行为
E. 房地产经纪行业组织所制定的章程应符合有关法律法规和规章的规定
[单项选择]下列关于房地产经纪人销售礼仪的表述中，正确的是（ ）。
A. 应先将男士介绍给女士
B. 应先将年长者介绍给年轻者
C. 应先于上司向客户递名片
D. 通话完毕先挂电话
[多项选择]以下关于房地产开发企业程序的表述中，正确的有（）。
A. 自领取《暂定资质证书》之日起2年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长
B. 房地产开发主管部门根据其开发经营业绩核定相应的资质等级
C. 房地产开发企业在《暂定资质证书》有效期满前15日内向房地产开发主管部门申请核定资质等级
D. 房地产开发主管部门在收到备案申请后15日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》
E. 房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持有相关文件到房地产开发主管部门备案
[单项选择]以下关于房地产开发经营概念的表述中，正确的是( )。
A. 仅指经营性房地产开发建设，不包括基建投资性质的开发建设和仅针对基础设施建设的土地开发
B. 仅包括经营性房地产开发建设和基建投资性质的开发建设，不包括仅针对基础设施建设的土地开发
C. 仅包括经营性房地产开发建设和仅针对基础设施建设的土地开发，不包括基建投资性质的开发建设
D. 仅包括基建投资性质的开发建设和仅针对基础设施建设的土地开发，不包括经营性房地产开发建设
[单项选择]下列关于房地产征收限制条件的表述中，不正确的是（）。
A. 房地产征收只能以公共利益为目的
B. 房地产征收应严格按照法律规定的程序
C. 房地产征收应给予被征收人公平补偿
D. 房地产征收应征得被征收人的同意
[单项选择]以下关于设立房地产开发企业程序的表述中，正确的是（）。
A. 房地产开发企业应当自领取营业执照之日起15日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案
B. 房地产开发主管部门在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》
C. 自领取《暂定资质证书》之日起2年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长
D. 《暂定资质证书》有效期2年
[单项选择]（2008）下列关于房地产经纪人销售礼仪的表述中，正确的是（）。
A. 应先将男士介绍给女士
B. 应先介绍年长者给年轻者认识
C. 应先于上司向客户递名片
D. 通话完毕先挂电话
[单项选择]关于城市规划与房地产开发项目的关系表述中，错误的是（）。
A. 城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理
B. 房地产开发作为城市建设的主要方式，基本都是在城市规划区内进行
C. 房地产开发建设不是实现城市规划的主要途径
D. 房地产开发是城市建设的主要方式，与城市规划有着相互依存的关联
[单项选择]关于有限合伙型房地产投资基金内容的表述中，错误的是（）。
A. 目的是获取能产生最大现金流量的房地产
B. 可能采取用现金购买收益型房地产的策略
C. 有限合伙型房地产基金的集资方式有基金制和承诺制
D. 经营者的目的将决定有限合伙型房地产基金投资目的以及相应的策略
