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[判断题]应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁代理费等。（）
[单项选择]实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是( )。
A. 过去数据简单算术平均法
B. 过去数据加权算术平均法
C. 未来数据简单算术平均法
D. 未来数据资本化公式法
[多项选择]对于出租房地产在测算净收益时，其租赁收入包括（）。
A. 租金
B. 租赁保证金
C. 押金的利息
D. 保险费
E. 转租费
[多项选择]出租型房屋建筑，净收益为租赁收入扣除（）。
A. 维修费
B. 管理费
C. 保险费
D. 税金
E. .利润
[多项选择]收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有（ ）。
A. 电梯折旧费
B. 租赁保证金利息
C. 房地产税
D. 企业（个人）所得税
E. 房屋保险费
[多项选择]关于收益法中求取房地产未来净收益估计值的说法，正确的有（）。
A. 评估投资价值可选用较乐观的估计值
B. 评估抵押价值应选用较保守的估计值
C. 评估期房市场价格应选用最高的估计值
D. 评估买卖价格应选用最可能的估计值
E. 评估保险价值应选用最低的估计值
[单项选择]通过房租求取房地产净收益，不应扣除（）。
A. 空置损失
B. 房产税
C. 房屋折日费
D. 房屋保险费
[单项选择]过房祖求取房地产净收益，不应扣除( )。
A. 空罝损失
B. 房产税
C. 房屋折旧费
D. 房屋保险费
[多项选择]影响测算出租商品住宅年净收益大小的因素有（）。
A. 租金水平
B. 空置率
C. 使用寿命
D. 收益年限
E. 维修费用
[多项选择]某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万元，报酬率为8.5%。
( )是求取报酬率的基本方法。
A. 累加法
B. 市场提取法
C. 剩余法
D. 年限法
[单项选择]某房地产企业出租一宗房地产所取得的租金收入为20万元，管理费、维修费等支出为15万元，则应纳营业税为（）万元。
A. 0.50
B. 1.00
C. 1.60
D. 2.20
[判断题]商品租金是由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的。
[多项选择]房屋出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有（）。
A. 指数还原法
B. 造价比例法
C. 定期轮修法
D. 经验估计法
E. 租金比例法
[多项选择]对于基金净收益率的计算，以下说法正确的是（）。
A. 简单（净值）收益率的计算不考虑分红再投资时间价值的影响
B. 时间加权收益率的计算考虑了分红再投资时间价值的影响
C. 一般算术平均收益率要小于几何平均收益率
D. 算术平均收益率一般可以用作对平均收益率的无偏估计
[单项选择]净运营收益从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，即：( )。
A. 净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
B. 净运营收益=有效毛收入-运营费用
C. 净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金
D. 净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用
[单项选择]某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为4200元/m2，出租的年末净收益为380元/m2。假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格为( )元/m2。
A. 3764.15
B. 3932.15
C. 3848.15
D. 3770.55
[单项选择]某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3600元／m2，出租的年末净收益为350元／m2。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格为（）元/m2。
A. 3281.82
B. 3353.82
C. 3178
D. 3209.82
