更多"实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是( "的相关试题:
[单项选择]房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（）。
A. 折现率
B. 报酬率
C. 投资收益率
D. 资本化率
[多项选择]房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有（）。
A. 确定的收益期限长
B. 预测的净收益大
C. 选取的报酬率高
D. 预测的运营费用高
E. 考虑了净收益增长
[单项选择]房地产估价的收益法主要是根据房地产（）求取房地产的价值。
A. 过去的经济效益
B. 当前的收益水平
C. 未来的总收入
D. 未来的净收益
[判断题]收益法是预测估价对象的未来收益，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）
[判断题]在实际估价中，不同的估价目的要求评估的价值类型必须为市场价值。（）
[单项选择]( )是指项目按照基准收益率或根据项目的实际情况设定的折现率，将各年的净现金流量折现到建设起点(建设期初)的现值之和。
A. 财务净现值
B. 内部收益率
C. 现金流入
D. 现金流出
[单项选择]运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的( )。
A. 合法原则
B. 最高最佳使用原则
C. 替代原则
D. 公平原则
[单项选择]某房地产未来第1年末的净收益为20万元，以后净收益每年增加1.5万元，价格每年上涨5%，报酬率为8%，第4年末转售时卖方应缴纳的税费为转售价格的6%。目前该房地产的市场价格为（）万元。
A. 318.68
B. 457.68
C. 789.68
D. 1146.81
[多项选择]下列各项中，属于设定收益计划中计划资产回报的有（）。
A. 计划资产产生的股利
B. 计划资产产生的利息
C. 计划资产已实现的利得
D. 计划资产未实现的损失
[单项选择]如果市场投资组合的实际收益率比预期收益率大15%，某证券的β值为1，则该证券的实际收益率比预期收益率大( )。
A. 75%
B. 45%
C. 15%
D. 5%
[简答题]某房地产估价机构在开展估价人员业务培训时，设定同一价值时点，对某工厂整体房地产分别进行抵押估价和征收评估。合理的估价结果为抵押价值3000万元，被征收房屋补偿价值4000万元，估价对象全厂区拥有国有土地使用证，地上建有10幢房屋。第1～6幢办理了房屋所有权证，其中第1～2幢长期出租，第3~6幢自用，第7～10幢自用但未办理权属登记，估价对象不存在任何法定优先受偿款。请问：1．该项目抵押估价和征收评估的估价对象房屋范围分别包括哪些？2．造成该项目抵押价值和征收补偿价值差异的主要原因有哪些？
[多项选择]以下属于收益法的估价方法有（）。
A. 投资法
B. 成本法
C. 利润法
D. 开发法
E. 市场法
[单选题]如果市场投资组合的实际收益率比预期收益率大15％，某证券的β值为1，则该证券的实际收益率比预期收益率大( )。
A.75％
B.45％
C.15％
D.5％
[单项选择]收益法在估价时，适宜于下列对象( )。
A. 发电厂
B. 学校
C. 游乐场
D. 公园
[判断题]特征线模型是描述证券的实际收益率与市场组合实际收益率之间关系的回归模型。
[单项选择]预期收益原则可以在（）估价方法中得以应用。
A. 剩余法
B. 市场比较法
C. 成本法和剩余法
D. 剩余法和收益还原法
[单项选择]如果市场投资组合的实际收益率比预期收益率大3%，贝塔系数(即β)= 2，则证券的实际收益率比预期大( )。
A. 6%
B. 8%
C. 9%
D. 10%
[判断题]当实际收益高于目标收益时，投资者可采取规避策略，争取获得更高的收益。（）
