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[单项选择]收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。
A. 成交价格
B. 预期未来收益
C. 生产成本
D. 预期价格涨落
[判断题]收益法的本质是以房地产的未来收益为导向来求取房地产的价值。（）
[多项选择]（2010）在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有（）。
A. 累加法
B. 成本法
C. 试算法
D. 内插法
E. 市场提取法
[单项选择]运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的( )。
A. 合法原则
B. 最高最佳使用原则
C. 替代原则
D. 公平原则
[多项选择]房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有（）。
A. 确定的收益期限长
B. 预测的净收益大
C. 选取的报酬率高
D. 预测的运营费用高
E. 考虑了净收益增长
[多项选择]关于收益法中求取房地产未来净收益估计值的说法，正确的有（）。
A. 评估投资价值可选用较乐观的估计值
B. 评估抵押价值应选用较保守的估计值
C. 评估期房市场价格应选用最高的估计值
D. 评估买卖价格应选用最可能的估计值
E. 评估保险价值应选用最低的估计值
[单项选择]房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（）。
A. 折现率
B. 报酬率
C. 投资收益率
D. 资本化率
[单项选择]下列收益法估价行为中，会导致测算出的房地产价值偏高的是（）。
A. 空置率估计偏高
B. 租金增长估计保守
C. 报酬率取值偏低
D. 受益期限设定较短
[单项选择]运用收益法评估房地产市场价值中的收益额，应该是房地产的（）
A. 实际总收益-实际总费用
B. 实际总收益-客观总费用
C. 客观总收益-实际总费用
D. 客观总收益-客观总费用
[多项选择]用收益法对房地产进行估价的基本步骤为（）。
A. 求取折旧率
B. 搜集并验证可用于预测估价对象未来收益的有关资料
C. 预测估价对象的未来净收益
D. 求取报酬率
E. 选用适宜的收益法公式计算收益价格
[单项选择]在运用收益法进行房地产估价时，运营费用率是（）。
A. 运营费用与有效毛收入之比
B. 运营费用与潜在毛收入之比
C. 运营费用与总收益之比
D. 运营费用与净收益之比
[判断题]成本法是根据估价对象购建价格来求取估价对象价值的方法。（）
[判断题]出租的房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、写字楼、商场、停车场、标准厂房、仓库和土地等，其净收益通常为销售收入扣除由出租人负担的费用后的余额。( )
