更多"（2010）在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有（）。"的相关试题:
[单项选择]房地产估价的收益法主要是根据房地产（）求取房地产的价值。
A. 过去的经济效益
B. 当前的收益水平
C. 未来的总收入
D. 未来的净收益
[单项选择]收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。
A. 成交价格
B. 预期未来收益
C. 生产成本
D. 预期价格涨落
[判断题]收益法的本质是以房地产的未来收益为导向来求取房地产的价值。（）
[单项选择]运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的( )。
A. 合法原则
B. 最高最佳使用原则
C. 替代原则
D. 公平原则
[多项选择]用收益法对房地产进行估价的基本步骤为（）。
A. 求取折旧率
B. 搜集并验证可用于预测估价对象未来收益的有关资料
C. 预测估价对象的未来净收益
D. 求取报酬率
E. 选用适宜的收益法公式计算收益价格
[单项选择]利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。
A. 典型投资者所要求的社会一般报酬率
B. 典型投资者所要求的社会最高报酬率
C. 特定投资者所要求的最低报酬率
D. 特定投资者所要求的最高报酬率
[多项选择]关于收益法中求取房地产未来净收益估计值的说法，正确的有（）。
A. 评估投资价值可选用较乐观的估计值
B. 评估抵押价值应选用较保守的估计值
C. 评估期房市场价格应选用最高的估计值
D. 评估买卖价格应选用最可能的估计值
E. 评估保险价值应选用最低的估计值
[单项选择]运用市场提取法求取的报酬率可能与估价对象未来收益风险不完全一致，其根本原因是( )。
A. 能够获得的交易实例数量较多
B. 所取得的报酬率是利用过去的数量求取的
C. 利用试错法和内插法求取报酬率时存在计算误差
D. 可比实例采用了典型买者和卖者的期望报酬率并进行适当调整
[单项选择]运用市场提取法求取的报酬率可能与估价价对象未来收益风险不完全一致，其根本原因是（）。
A. 能够获得的交易实例数量较多
B. 所取得的报酬率是利用过去的数量求取的
C. 利用试错法和内插法求取报酬率时存在计算误差
D. 可比实例采用了典型买者和卖者的期望报酬率并进行适当调整
[单项选择]房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（）。
A. 折现率
B. 报酬率
C. 投资收益率
D. 资本化率
[多项选择]房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有（）。
A. 确定的收益期限长
B. 预测的净收益大
C. 选取的报酬率高
D. 预测的运营费用高
E. 考虑了净收益增长
[多项选择]某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万元，报酬率为8.5%。
收益法一般不适用于( )的估价。
A. 学校
B. 旅馆
C. 公园
D. 商店
[多项选择]求取报酬率的方法有（）。
A. 累加法
B. 市场提取法
C. 投资报酬率排序插入法
D. 实际观察法
E. 单位指标法
[单项选择]在运用收益法进行房地产估价时，运营费用率是（）。
A. 运营费用与有效毛收入之比
B. 运营费用与潜在毛收入之比
C. 运营费用与总收益之比
D. 运营费用与净收益之比
