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[单项选择]用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（）净收益作为估价依据。
A. 类似房地产的客观
B. 类似房地产的实际
C. 类似房地产的最高
D. 类似房地产的最低
[多项选择]运用市场法估价的基本步骤一般可以分为（）。
A. 搜集交易实例
B. 选取可比实例
C. 对可比实例的成交价格进行适当处理
D. 预测可比实例的未来价格
E. 求取最终的比准价值
[单项选择]下列属于运用比较法进行估价的步骤的是( )。
①选取可比实例；②搜集交易实例；③建立价格可比基础；④进行交易日期修正；⑤进行交易情况修正；⑥进行房地产状况修正；⑦求取比准价格
A. ①②③④⑤⑥⑦
B. ②①③⑤④⑥⑦
C. ①③②④⑥⑤⑦
D. ②①③④⑤⑥⑦
用收益还原法求取房地产价格，其价格高低取决于哪些因素，为什么？
[多项选择]运用市场法估价的步骤包括( )。
A. 制定计划
B. 搜集交易实例
C. 选取可比实例
D. 对可比实例的成交价格进行处理
E. 求取比准价格
[多项选择]运用成本法估价的步骤包括( )。
A. 进行房地产状况的修正
B. 估算重新构建价格
C. 估算折旧
D. 求取积算价格
E. 求取估价对象价值
[多项选择]运用收益法估价的步骤一般包括( )。
A. 搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B. 预测估价对象的未来收益
C. 求取报酬率或资本化率、收益乘数
D. 选用适宜的收益法公式计算出收益价格
E. 减去折旧求取物业价格
[多项选择]运用市场法估价的步骤，一般包括（）。
A. 搜集交易实例
B. 选取可比实例
C. 对可比实例成交价格进行处理
D. 建立价格可比基础
E. 求取比准价格
[判断题]明确估价基本事项包括明确估价目的、估价时点、估价方法三个方面。 ( )
[多项选择]以下属于假设开发法估价一般步骤的是( )。
A. 调查了解待开发房地产的状况
B. 选择最佳的开发利用方式
C. 进行具体计算，求出待开发房地产的价值
D. 预测开发所必要的支出及应获得的正常利润
E. 估算开发资本回收期
[单项选择]成本法估价的步骤中的第二步为（）。
A. 求取积算价格
B. 测算建筑物折旧
C. 测算重新购建价格
D. 搜集房地产价格构成等资料
[单项选择]以下不属于假设开发法估价一般步骤的是( )。
A. 调查了解待开发房地产的状况
B. 预测开发所必要的支出及应获得的正常利润
C. 估算开发租赁期
D. 估算开发经营期
[多项选择]运用收益法估价一般分为（）等步骤进行。
A. 预测估价对象的未来收益
B. 搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
C. 求取报酬率或资本化率、收益乘数
D. 搜集交易实例
E. 选用合适的收益法公式计算收益价值
[单项选择]下列关于古玩估价操作步骤的说法，正确的是（）。
A. 鉴定古玩的艺术价值，鉴定古玩的科学研究价值，鉴定古玩的年代，鉴别古玩的真伪，鉴定古玩的完好性
B. 鉴别古玩的真伪，鉴定古玩的年代，鉴定古玩的完好性，鉴定古玩的艺术价值，鉴定古玩的科学研究价值
C. 鉴定古玩的科学研究价值，鉴定古玩的艺术价值，鉴定古玩的年代，鉴别古玩的真伪，鉴定古玩的完好性
D. 鉴定古玩的完好性，鉴定古玩的年代，鉴别古玩的真伪，鉴定古玩的艺术价值，鉴定古玩的科学研究价值
[单项选择]下列选项中，运用成本法估价的步骤不包括的是（）。
A. 测算重新购建价格
B. 测算折旧
C. 求取积算价格
D. 求取比准价格
