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[单项选择]收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括( )。
A. 搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B. 对可比实例成交价格进行处理
C. 预测估价对象的未来收益
D. 求取报酬率或资本化率、收益乘数
[多项选择]运用收益法估价的步骤一般包括( )。
A. 搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B. 预测估价对象的未来收益
C. 求取报酬率或资本化率、收益乘数
D. 选用适宜的收益法公式计算出收益价格
E. 减去折旧求取物业价格
[单项选择]在运用收益法进行房地产估价时，运营费用率是（）。
A. 运营费用与有效毛收入之比
B. 运营费用与潜在毛收入之比
C. 运营费用与总收益之比
D. 运营费用与净收益之比
[单项选择]运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的( )。
A. 合法原则
B. 最高最佳使用原则
C. 替代原则
D. 公平原则
[多项选择]运用市场法估价的基本步骤一般可以分为（）。
A. 搜集交易实例
B. 选取可比实例
C. 对可比实例的成交价格进行适当处理
D. 预测可比实例的未来价格
E. 求取最终的比准价值
[多项选择]运用成本法估价一般的步骤包括（）等。
A. 测算估价对象的重新购建价格
B. 弄清估价对象的价格构成，搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料
C. 测算估价对象的折旧
D. 求取估价对象的积算价值
E. 求取报酬率或资本化率
[多项选择]运用成本法估价的一般步骤包括（）。
A. 测算重新购建价格
B. 测算折旧
C. 求取积算价格
D. 测算管理费用
E. 搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料
[多项选择]收益性物业运用成本法估价的一般步骤包括( )。
A. 测算折旧
B. 测算重新购建价格
C. 求取积算价格
D. 预测估价对象的未来收益
E. 搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料
[多项选择]以下属于假设开发法估价一般步骤的是( )。
A. 调查了解待开发房地产的状况
B. 选择最佳的开发利用方式
C. 进行具体计算，求出待开发房地产的价值
D. 预测开发所必要的支出及应获得的正常利润
E. 估算开发资本回收期
[多项选择]宝玉石器物的估价一般包括（）步骤。
A. 鉴别宝玉石器物的年代
B. 鉴定宝玉石器物的完好性
C. 鉴别宝玉石器物
D. 市场调查
E. 价格估定
[单项选择]以下不属于假设开发法估价一般步骤的是( )。
A. 调查了解待开发房地产的状况
B. 预测开发所必要的支出及应获得的正常利润
C. 估算开发租赁期
D. 估算开发经营期
[简答题]运用收益法对企业价值进行评估需解决的关键问题是什么
[单项选择]运用收益法对非专利技术进行价格鉴证的过程是（）。
A. 估算重置成本→预测、计算未来收益→确定折现率→计算确定价值
B. 预测、计算未来收益→估算重置成本→确定折现率→计算确定价值
C. 预测、计算未来收益→确定折现率→计算确定价值
D. 确定折现率→预测、计算未来收益→计算确定价值
[多项选择]运用收益法进行整体资产价格鉴证的条件是（）。
A. 资产的产权范围、收益范围、成本范围明确
B. 资产的未来收益可用货币量化
C. 可以确认价格鉴证对象的价值由哪些单项资产的价值简单加和构成
D. 鉴证对象与参照物在资产价格鉴证的要素方面、技术方面可分解为因素差异，并且这些差异可量化
E. 资产未来获利风险可以较准确地描述和量化
[单项选择]运用收益法进行企业价值的评估，其前提条件是（）。
A. 企业具有生产能力
B. 企业各项资产完好
C. 企业能够持续经营
D. 企业具有商誉
[多项选择]运用收益法对整体资产价格进行鉴证的过程涉及______等方面。
A. 预测收益期限
B. 确定企业资产个组成部分价格
C. 确定折现率
D. 预测收益变动模式
E. 收益与折现率对应关系分析
[多项选择]用收益法对房地产进行估价的基本步骤为（）。
A. 求取折旧率
B. 搜集并验证可用于预测估价对象未来收益的有关资料
C. 预测估价对象的未来净收益
D. 求取报酬率
E. 选用适宜的收益法公式计算收益价格
