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[单项选择]按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（）的收益估计值。
A. 较高
B. 较低
C. 居中
D. 最低
[单项选择]运用成本法评估企业价值时，各个单项资产的评估，应按（）评估其价值。
A. 替代原则
B. 预期原则
C. 变现原则
D. 贡献原则
[单项选择]对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用( )和长期趋势法相结合进估算。
A. 比较法
B. 收益法
C. 成本法
D. 路线价法
[单项选择]房地产估价是评估房地产的（）。
A. 价值
B. 价格
C. 理论价格
D. 成交价格
[单项选择]运用市场法评估房地产价值的基础和前提条件是（）。
A. 有充裕的交易资料
B. 有可比交易案例
C. 对交易情况、交易日期等可修正
D. 可以确定房地产价值
[单项选择]房地产估价本质上是评估房地产的（ ）。
A. 价值
B. 价格
C. 使用价值
D. 质量
[单项选择]处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。
A. 资本价值
B. 市场价值
C. 时间价值
D. 账面价值
[单项选择]注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况进行适用性分析后，被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用（）。
A. 开发法评估
B. 投资法评估
C. 收益法评估
D. 市场法评估
[判断题]商业银行在发放房地产抵押贷款前，可以与抵押人协商确定房地产的抵押价值，也可以委托房地产估价机构评估房地产抵押价值，为其确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。（）
[单项选择]被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在评估时点的（）。
A. 抵押担保价格
B. 最低交易价格
C. 平均价格
D. 优先受偿款
[判断题]房地产保险估价分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。（）
[单项选择]运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高，其原因是（ ）。
A. 预测的后续开发建设的必要支出大
B. 预测的后续开发建设的应得利润大
C. 预测的开发经营期长
D. 预测的未来开发完成后的价值大
[单项选择]某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、原建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为（）万元。
A. 1.60
B. 3.00
C. 5.525
D. 6.25
[单项选择]银行发放的个人商业用房贷款数额一般不超过所购房屋总价或经房地产评估机构评估的所购商业用房、办公用房全部价款（二者以低者为准）的（）。
A. 50%
B. 60%
C. 70%
D. 80%
[单项选择]正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的（）。
A. 客观总收益-客观总费用
B. 实际总收益-实际总费用
C. 实际总收益-客观总费用
D. 客观总收益-实际总费用
[简答题]被评估房地产A是一幢1000平方米的商业用房，评估人员经调查了解到，房地产A的土地使用权是在2004年5月31日取得的，出让年限为法定最高年限。2006年5月底开发建设完工并投入运营，房地产A投入使用之初，该房地产产权拥有人将其出租给他人使用，租期为5年（租期到2011年5月31日结束），租赁合同规定，使用人在5年租用期间，租金是按合同第一年规定租金每年每平方米110元为基准，每年增加10元，房地产使用中发生的费用由承租人承担，合同同时规定，如果房地产A的产权拥有人提前中止租赁合同需要支付违约金5万元。评估人员还了解到，评估基准日（2008年5月31日）市场上同类商业用房的正常租金（与评估对象A租金口径一致）保持在每年每平方米150元的水平上，经评估人员预测，评估基准日后的前3年的市场租金水平将在评估基准日市场租金水平的基础上每年递增1%，评估基准日3年后的市场租金水平基本维持在评估基准日后第3年的租金水平上，假设房地产A折现率和资本化率均为10%。要求：评估房地产A的最佳转让价值（写出评估过程，给出得出评估结论的理由或根据）。
[单项选择]评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／m2。其中，维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000m2，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为（）万元。
A. 94500
B. 126000
C. 7875
D. 7000
