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[单项选择]运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高，其原因是（ ）。
A. 预测的后续开发建设的必要支出大
B. 预测的后续开发建设的应得利润大
C. 预测的开发经营期长
D. 预测的未来开发完成后的价值大
[判断题]某宗地已完成拆迁和三通一平，由于这些费用已经发生，在应用假设开发法进行估价时，一定要注意在评估待开发房地产价值时，要扣除拆迁成本和三通一平的成本。（）
[单项选择]运用假设开发法估价必须考虑资金的( )。
A. 实用价值
B. 有效价值
C. 折算价值
D. 时间价值
[判断题]运用假设开发法估价的效果如何，除了取决于对假设开发法本身掌握得如何外，还要求有一个良好的社会经济环境。( )
[单项选择]某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为（）万元。
A. 900
B. 1000
C. 1100
D. 2000
[单项选择]运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（）。
A. 待开发房地产价值
B. 后续的建设成本
C. 后续的管理费用
D. 待开发房地产取得税费
[单项选择]某宗土地采用假设开发法评估，预计售楼价为8000万元，总建筑费为1000万元，专业费用为总建筑费的6%，利息率为10%，利润率为20%，租售费用及税金为售楼价的5%，则该宗土地的价格约为（）
A. 4786.15万元
B. 4800万元
C. 5093.85万元
D. 6222万元
[单项选择]关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。
A. 弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式
B. 弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等
C. 弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性
D. 弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出
[多项选择]采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）。
A. 选取的报酬率偏低
B. 预测的未来净收益偏大
C. 估计的收益年限偏短
D. 估计的运营费用偏大
E. 计算使用的空置率偏高
[单项选择]某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万元，报酬率为8.5%。
用假设开发法估价，不属于在测算投资利息时要把握的是( )。
A. 报酬率
B. 应计息项目
C. 计息周期
D. 计息方式和利率
[多项选择]关于假设开发法中的动态分析法运用的说法，正确的有（）。
A. 各项收入，支出均为价值时点房地产市场状况下的值
B. 在抵押估价中一般采用“被迫转让前提”
C. 不需要单独计算投资利息
D. 不考虑预售和延迟销售的影响
E. 测算后续开发利润时，要求利润率与其计算基数相匹配
[单项选择]运用假设开发法评估房地产价值的一般步骤是：
①调查待开发房地产的基本情况；②预测开发完成后的房地产价值；③测算应扣除项目；④选择最佳的开发利用方式；⑤估算开发经营期；⑥求取房地产价值。正确的顺序应该是( )。
A. ①②③④⑤⑥
B. ①④②⑤③⑥
C. ①④⑤②③⑥
D. ①②④⑤③⑥
[单项选择]运用假设开发法评估房地产价值的一般步骤是：①调查待开发房地产的基本情况；②预测开发完成后的房地产价值；③测算应扣除项目；④选择最佳的开发利用方式；⑤估算开发经营期；⑥求取房地产价值。正确的顺序应该是______。
A. ①②③④⑤⑥
B. ①④②⑤③⑥
C. ①④⑤②③⑥
D. ①②④⑤③⑥
[判断题]假设开发法估价中运用动态分析法时其折现率可理解为既包含资金的利率，又包含开发利润率。（）
[多项选择]运用假设开发法对房地产进行估价时，除了调查了解待开发房地产的状况外，还应（）。
A. 选择最佳的开发利用方式
B. 估算开发经营期
C. 预测估价对象未来的净收益
D. 预测开发完成后的房地产价值
E. 预测开发所必要的支出
[单项选择]评估某宗房地产的价格时，选取的报酬率越高，评估出的价格会（）。
A. 越高
B. 越低
C. 不变
D. 符合客观实际
[判断题]某宗建设用地红线内的给水、排水、电力等基础设施属于该宗土地的实物因素。
