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[判断题]假设开发法既可用于房地产估价，又可用于房地产开发项目的评估。( )
[单项选择]运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高，其原因是（ ）。
A. 预测的后续开发建设的必要支出大
B. 预测的后续开发建设的应得利润大
C. 预测的开发经营期长
D. 预测的未来开发完成后的价值大
[判断题]假设开发法中，测算开发利润的方法与市场法中的相同，通常是以一定基数乘以同一市场上类似房地产开发项目所要求的相应平均利润率。 ( )
[简答题]某工厂拟以5000m2的厂区土地与某房地产开发公司合作开发商品住宅，要求用假设开发法评估该土地熟地价格，请问：估价人员主要应掌握哪些相关资料？
[单项选择]（），是指假设在估价时点重新取得全新状况的估价对象所必需的支出，或者重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出和应获得的利润。
A. 新物业价格
B. 成交价
C. 买入价
D. 重新购建价格
[多项选择]运用假设开发法对房地产进行估价时，除了调查了解待开发房地产的状况外，还应（）。
A. 选择最佳的开发利用方式
B. 估算开发经营期
C. 预测估价对象未来的净收益
D. 预测开发完成后的房地产价值
E. 预测开发所必要的支出
[单项选择]关于假设开发估价中开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法，错误的是（）。
A. 开发经营期可分为建设期和经营期
B. 建设期的起点与开始经营期的起点相同
C. 经营期可具体分为销售期和运营期
D. 建设期和经营期不会重叠
[判断题]不论何种估价目的和估价时点，房地产市场状况始终是估价时点时的状况，但估价对象状况不一定是估价时点时的状况。( )
[单项选择]关于假设开发法估价中开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法，错误的是( )。
A. 开发经营期可分为建设期和经营期
B. 建设期的起点与开发经营期的起点相同
C. 经营期可具体分为销售期和运营期
D. 建设期和经营期不会重叠
[判断题]估价假设是指一个房地产估价项目中房地产估价师对于那些不确定性因素所进行的假设。（）
[多项选择]假设开发法最基本的公式，按被估价房地产状况可具体细化为( )。
A. 求待开发房地产价值的公式
B. 求毛地价值的公式
C. 求熟地价值的公式
D. 求在建工程价值的公式
E. 求旧的房地产价值的公式
[判断题]估价假设是指估价师对估价所必要且能准确确定的前提条件作出的某种假定。
[单项选择]下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象状况为过去状况的估价是（）。
A. 因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估
B. 因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估
C. 因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估
D. 因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估
[多项选择]土地估价师对于居住用地估价，宜选用______等方法。
A. 路线价法
B. 市场比较法
C. 剩余法
D. 收益还原法
E. 成本逼近法
[单项选择]在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和（）四者的内在联系。
A. 估价原则
B. 估价方法
C. 不动产自身状况
D. 不动产市场状况
[判断题]价值时点为现在时，实地查勘工作不包括调查了解估价对象的历史状况。（）
[单项选择]采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是（）。
A. 计算建筑密度
B. 估算土地开发费用
C. 估算建筑成本
D. 确定土地最佳利用方式
