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[单项选择]关于假设开发法估价中开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法，错误的是( )。
A. 开发经营期可分为建设期和经营期
B. 建设期的起点与开发经营期的起点相同
C. 经营期可具体分为销售期和运营期
D. 建设期和经营期不会重叠
[单项选择]只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，都可以采用（）估价。
A. 收益法
B. 市场法
C. 成本法
D. 毛租金乘数法
[多项选择]用假设开发估价，在估算利息时必须把握（）。
A. 计息方法
B. 资本化率
C. 计息基础
D. 计息期
E. 利润率
[单项选择]以下( )项目适合用假设开发法估价。
A. 普通住宅
B. 在建工程估价
C. 标准厂房
D. 农地
[单项选择]运用假设开发法估价必须考虑资金的( )。
A. 实用价值
B. 有效价值
C. 折算价值
D. 时间价值
[判断题]运用假设开发法估价的效果如何，除了取决于对假设开发法本身掌握得如何外，还要求有一个良好的社会经济环境。( )
[多项选择]以下属于假设开发法估价一般步骤的是( )。
A. 调查了解待开发房地产的状况
B. 选择最佳的开发利用方式
C. 进行具体计算，求出待开发房地产的价值
D. 预测开发所必要的支出及应获得的正常利润
E. 估算开发资本回收期
[单项选择]以下不属于假设开发法估价一般步骤的是( )。
A. 调查了解待开发房地产的状况
B. 预测开发所必要的支出及应获得的正常利润
C. 估算开发租赁期
D. 估算开发经营期
[单项选择]关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。
A. 弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式
B. 弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等
C. 弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性
D. 弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出
[单项选择]假设开发法中，同一估价对象在业主自行开发、自愿转让开发、被迫转让开发三种估价前提下的评估值由大到小的顺序通常是（ ）。
A. 业主自行开发、自愿转让开发、被迫转让开发
B. 自愿转让开发、业主自行开发、被迫转让开发
C. 被迫转让开发、自愿转让开发、业主自行开发
D. 自愿转让开发、被迫转让开发、业主自行开发
[单项选择]假设开发法适用的估价对象为（）。
A. 住宅
B. 写字楼
C. 公益性房地产
D. 待开发房地产
[单项选择]下列房地产中，不适用假设开发法估价的是（）。
A. 可改扩建的旧房
B. 已为最高最佳利用的现房
C. 房地产开发用地
D. 已停工的商品房建设工程
[判断题]对于估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是惟一实用的估价方法。 ( )
[单项选择]利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价值高的是（）。
A. 后续开发建设的必要支出大
B. 后续开发建设的应得利润大
C. 开发完成后的房地产价值大
D. 开发期长
[多项选择]用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握的是( )。
A. 计息期
B. 应计息项目
C. 计息周期
D. 计息方式和利率
E. 利率变动
[判断题]假设开发法估价中运营期的预测主要考虑未来开发完成后的房地产的一般正常持有期或者经济寿命。
