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[判断题]在进行房地产估价时，一般以实地查勘之13作为估价时点，但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在，还是过去或未来，是 由估价目的决定的。所以，估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的，而是要根据估价选取的方法来确定。 （ ）
[判断题]在进行房地产估价时，一般以实地查勘之日作为估价时点，但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在，还是过去或未来，是由估价目的决定的。所以，估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的，而是要根据估价选取的方法来确定。（）
[判断题]城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。( )
[单项选择]房地产估价时，实地查勘估价对象之后的工作即为（）。
A. 搜集估价所需资料
B. 估价资料归档
C. 撰写估价报告
D. 求取估价对象价值
[判断题]如果因特殊原因（例如房屋拆迁估价中被拆迁人拒绝）被查勘房地产的业主不同意在“实地查勘记录”上签字或者不能对估价对象进行实地查勘、拍摄影像资料的，应当由除委托人和估价机构以外的无利害关系的第三人见证，并在估价报告中作出相应说明。（）
[单项选择]价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。
A. 估价作业期间的某日
B. 实地查勘估价对象期间的某日
C. 估价报告出具日期
D. 估价报告出具后的某日
[单项选择]现场查勘这一阶段的工作内容不包括下列（）。
A. 明确公估要求与公估依据、调查出险情况
B. 受理委托、登记立案
C. 现场取证、清点受损财产、建议施救措施与损余物资处理方案
D. 财务审核、评估损失和检验等
[单项选择]（）是采用价值时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑技术和建筑设备等，在价值时点时的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与被估价建筑物具有同等效用的全新建筑物所必要的支出和应获得的利润。
A. 重建价格
B. 重置价格
C. 重新购建价格
D. 重建成本
[单项选择]房屋征收估价中，因房地产占有人拒绝注册房地产估价师进入被征收房屋内进行实地查勘，为完成估价，对估价对象内部状况进行的合理假定属于（ ）。
A. 未定事项假设
B. 背离事实假设
C. 不相一致假设
D. 依据不足假设
[单项选择]某8年前建成交付使用的建筑物，在此期间该建筑物的维修养护情况正常，房地产估价师经实地查勘判定其剩余经济寿命为30年，残值率为零。用直线法计算该建筑物的成新率为（）。
A. 27%
B. 21%
C. 73%
D. 79%
[单项选择]关于价值时点的说法，错误的是（）。
A. 价值时点可以是过去、现在或将来
B. 价值时点是由估价目的决定的
C. 价值时点应与估价对象状况对应的时点一致
D. 价值时点与实地查勘日期可以不一致
[单项选择]关子价值时点的说法，错误的是( )。
A. 价值时点可以是过去、现在或将来
B. 价值时点是甶估价目的决走的
C. 价值时点应与估价对象状况对应的时点一致
D. 价值时点与实地查勘日期可以不一致
[单项选择]评估用于产权调换房屋为期房的价值时，价值时点和估价对象的状况匹配正确的是( )。
A. 价值时点为现在，估价对象状况为现在状况
B. 价值时点为现在，估价对象状况为未来状况
C. 价值时点为未来，估价对复状况为现在状况
D. 价值时点为未来，估价对象状况为未来状况
[判断题]在某一价值时点下，某宗房地产的市场价值反映的是市场上潜在交易者的集体价值判断，可能高于其理论价格。（）
[多项选择]下列关于明确房地产价值时点的表述中，正确的有（）。
A. 价值时点为过去的，确定的价值时点应晚于估价委托合同签订日期
B. 房屋征收估价的价值时点为房屋征收决定公告之日
C. 在评估受贿房地产的价值时，价值时点为受贿之日
D. 房地产估价人员可以假定价值时点
E. 对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为价值时点
[简答题]某房地产估价机构接受委托评估一停建住宅项目的转让价值，价值时点为2014年6月15日，该项目土地是2008年6月以出让方式取得，2010年6月项目结构封顶后因故停工。根据委托人提供的资料，项目实际已支出成本为2800元／m2，包括土地取得成本、开发成本（注：应为建设成本，下同）、管理费用以及2008年6月至价值时点的投资利息。注册房地产估价师经调查核实，认为委托人列支的截至项目停工的各项实际成本费用符合当时的市场情况，在采用成本法估价时，确定该房地产重置成本为2800元／m2。请问：1．上述确定该房地产重置成本的过程有哪些错误？2．在正确确定重置成本后，还应考虑哪些因素才能测算出成本价值？
[判断题]房地产市场价值评估应同时遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最高最佳利用原则。（）
