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[单项选择]商业银行在发放房地产抵押贷款前，应当确定（）。
A. 房屋所有权或移转房屋所有权的效力
B. 物业承接查验方案
C. 国有建设用地使用权人的行为
D. 房地产抵押价值
[单项选择]房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是（）。
A. 间接融资和股权融资
B. 间接融资和债权融资
C. 直接融资和股权融资
D. 直接融资和债权融资
[单项选择]（2010）房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于（）。
A. 单务合同
B. 主合同
C. 实践合同
D. 要式合同
[判断题]商业银行可以向房地产开发企业发放流动资金贷款。
A.正确
B.错误
[多选题]《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，商业银行应对申请贷款的房地产开发企业进行深入调查审核，调查事项包括（ ）。
A.A、企业性质
B.B、股东构成
C.C、近三年收入
D.D、资质信用等级
E.E、法人素质
[单项选择]根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》，下列关于房地产贷款的说法，正确的是（）。
A. 土地储备贷款仅限于土地收购
B. 土地储备贷款的借款人仅限于负责土地一级开发的机构
C. 个人住房贷款仅限于购买各类型住房
D. 商业用房贷款仅限于购置以商业为用途的各类型房产
[单项选择]根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》的规定，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在一定比例之内，其中收入包括（）。
A. 共同申请人的可支配收入
B. 申请人子女的可支配收入
C. 申请人配偶的可支配收入
D. 共同申请人配偶的可支配收入
E. 申请人自身的可支配收入
[单项选择]《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在（）（含）以下，月所有债务支出与收入比控制在（）（含）以下。
A. 30%；45%
B. 40%；50%
C. 50%；55%
D. 60%；65%
[单项选择]我国某商业银行的信贷人员在收受某房地产开发商的贿赂以后，向该房地产开发商提供的假借款人发放了购买该房地产开发商的商品房的按揭贷款，则该商业银行承受了（）。
A. 信用风险
B. 法律风险
C. 流动性风险
D. 操作风险
[判断题]房地产抵押贷款二级市场与高地产抵押一级市场相对应，在一级市场中，商业银行和储蓄机构等利用直接融资渠道发放抵押贷款。而二级市场是将房地产抵押市场与资本市场融合的市场。 ( )
[单项选择]《商业银行房地产贷款风险管理指引》，下列关于商业银行个人住房贷款申请人住房贷款支出与收入比的说法，正确的是（）。
A. 月收入扣除房产支出后不少于收入的50%
B. 月收入扣除所有债务支出与收入比应不少于55%
C. 在月房产支出与收入比的计算公式中，月房产支出指本次贷款本金除以还款期数（月）
D. 共同申请的收入包括主申请人和共同申请人的可支配收入
E. 对单一申请的贷款，若银行将申请人配偶收入计算在内，则也应相应地把配偶的债务一并计入
[单项选择]根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》的规定，商业银行应着重考核借款人还款能力，应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在____，月所有债务支出与收入比控制在____。（）
A. 55%以下（含55%）；55%以下（含55%）
B. 50%以下（含50%）；55%以下（含55%）
C. 45%以下（含55%）；50%以下（含50%）
D. 60%以下（含60%）；65%以下（含65%）
[单项选择]房地产开发项目资本金比例达不到（）的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款。
A. 5%
B. 15%
C. 25%
D. 35%
[判断题]最早的证券化产品以商业银行房地产按揭贷款为支持，故称为按揭支持证券(ABS)。( )
[单项选择]二手房贷款中，商业银行与房地产经纪公司是贷款产品的（）的关系。
A. 代理人与被代理人
B. 委托人与受托人
C. 委托人与代理人
D. 代理人与受托人
[单项选择]根据《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对空置（）年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 5
[多项选择]商业银行与房地产开发商签约需明确的合作事项包括（）。
A. 贷款总额度
B. 单笔贷款最高限额
C. 购房者名单
D. 保证金缴存比例
E. 双方的权利和义务
