更多"下列关于古玩估价操作步骤的说法，正确的是（）。"的相关试题:
[多项选择]运用市场法估价的步骤包括( )。
A. 制定计划
B. 搜集交易实例
C. 选取可比实例
D. 对可比实例的成交价格进行处理
E. 求取比准价格
[多项选择]运用成本法估价的步骤包括( )。
A. 进行房地产状况的修正
B. 估算重新构建价格
C. 估算折旧
D. 求取积算价格
E. 求取估价对象价值
[多项选择]运用收益法估价的步骤一般包括( )。
A. 搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B. 预测估价对象的未来收益
C. 求取报酬率或资本化率、收益乘数
D. 选用适宜的收益法公式计算出收益价格
E. 减去折旧求取物业价格
[多项选择]运用市场法估价的步骤，一般包括（）。
A. 搜集交易实例
B. 选取可比实例
C. 对可比实例成交价格进行处理
D. 建立价格可比基础
E. 求取比准价格
[多项选择]以下属于假设开发法估价一般步骤的是( )。
A. 调查了解待开发房地产的状况
B. 选择最佳的开发利用方式
C. 进行具体计算，求出待开发房地产的价值
D. 预测开发所必要的支出及应获得的正常利润
E. 估算开发资本回收期
[单项选择]下列关于抵押物估价的正确说法是（）。
A. 可以由抵押人自行评估
B. 可以由债务人自行评估
C. 可委托具有评估资格的中介机构给予评估
D. 可以由抵押人委托给政府物价部门进行估价
[单项选择]关于我国古玩的价格鉴证，下列说法错误的是（）。
A. 古玩一般指古遗物中具有较高鉴赏收藏价值的精品
B. 不能直接用常规的资产价格鉴证方法来评价
C. 近代的一些古代文物仿制品不是古玩
D. 文物定级标准也适用于古玩的定级
[单项选择]成本法估价的步骤中的第二步为（）。
A. 求取积算价格
B. 测算建筑物折旧
C. 测算重新购建价格
D. 搜集房地产价格构成等资料
[单项选择]以下不属于假设开发法估价一般步骤的是( )。
A. 调查了解待开发房地产的状况
B. 预测开发所必要的支出及应获得的正常利润
C. 估算开发租赁期
D. 估算开发经营期
[单项选择]关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。
A. 估价目的由价值类型决定
B. 估价目的根据估价师的经验确定
C. 估价目的由委托人的估价需要决定
D. 估价目的根据估价对象和价值时点综合确定
[单项选择]关于房地产估价报告的说法错误的是( )。
A. 房地产估价报告通常由7部分组成
B. 目录通常按照前后次序列出估价报告各个组成部分的名称及其对应的页码
C. 致估价委托人函中的落款日期为估价报告出具日期
D. 注册房地产估价师声明对签名的注册房地产估价师起着一定警示作用
[多项选择]关于房地产估价要素的说法，正确的有( )。
A. 估价目的取决于估价委托人对估价的实际需求
B. 估价对象由估价委托人和估价目的双重决定
C. 选取估价依据应有针对性，主要是根据估价对象和价值类型选取
D. 估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择
E. 估价程序是指完成估价项目所需要的各项工作进行的先后次序，不得交叉或反复
[单项选择]关于房地产估价结果的说法，错误的是( )。
A. 估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见
B. 注册房地产估价师在完成估价之前应征求估价委托人对估价结果的意见
C. 估价结果可能与估价对象在市场上进行交易的成交价格有所不同
D. 估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响
[单项选择]关于房地产估价误差的说法，错误的是( )。
A. 房地产估价难免会有误差
B. 房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差
C. 不应采用—般物理测量的误差标准来要求估价的误差标准
D. 可通过严格履行估价程序来减小估价误差
[单项选择]下列关于路线价估价法的说法，错误的是（）。
A. 路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估
B. 路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求
C. 路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间
D. 路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关
