更多"下列收益法估价行为中，会导致测算出的房地产价值偏高的是（）。"的相关试题:
[单项选择]房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的（）。
A. 专业意见
B. 公证书
C. 证明文件
D. 担保函
[判断题]对房地产估价人员国家实行房地产价格评估人员资格认证制度，房地产估价人员包括房地产估价师和房地产估价员。
[单项选择]一份房地产估价报告必须有至少（）名注册房地产估价师签字、房地产估价机构盖章。注册房地产估价师不得以印章代替签字；可以只签字不盖印章，也可以既签字又盖印章。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
[多项选择]菜宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有（）。
A. 收入估计过高
B. 空置率估计过低
C. 空置率估计过高
D. 运营费用估计过大
E. 收益期限估计过长
[判断题]房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定已设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。（）
[单项选择]房地产估价的收益法主要是根据房地产（）求取房地产的价值。
A. 过去的经济效益
B. 当前的收益水平
C. 未来的总收入
D. 未来的净收益
[单项选择]运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高，其原因是（ ）。
A. 预测的后续开发建设的必要支出大
B. 预测的后续开发建设的应得利润大
C. 预测的开发经营期长
D. 预测的未来开发完成后的价值大
[判断题]商业银行在发放房地产抵押贷款前，可以与抵押人协商确定房地产的抵押价值，也可以委托房地产估价机构评估房地产抵押价值，为其确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。（）
[单项选择]职业道德调节要求房地产估价人员在房地产估价活动中应以（）去支配自己的行为。
A. 法律法规
B. 掌握的知识
C. 技术规范
D. 内心的良知
[判断题]房地产估价原则可以使不同的注册房地产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性，对（）同一估价对象在同一价值时点的评估价值趋于相同或相近。
[单项选择]目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为（）名以上。
A. 3
B. 5
C. 8
D. 15
[判断题]在房地产估价中，可能包含房地产以外的、作为房地产的一种附属财产的价值。（）
[单项选择]从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。
A. 一级
B. 二级
C. 三级
D. 暂定三级
[简答题]某房地产估价机构在开展估价人员业务培训时，设定同一价值时点，对某工厂整体房地产分别进行抵押估价和征收评估。合理的估价结果为抵押价值3000万元，被征收房屋补偿价值4000万元，估价对象全厂区拥有国有土地使用证，地上建有10幢房屋。第1～6幢办理了房屋所有权证，其中第1～2幢长期出租，第3~6幢自用，第7～10幢自用但未办理权属登记，估价对象不存在任何法定优先受偿款。请问：1．该项目抵押估价和征收评估的估价对象房屋范围分别包括哪些？2．造成该项目抵押价值和征收补偿价值差异的主要原因有哪些？
[单项选择]下列选项中，（）作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则，中国房地产估价师与房地产经纪人学会将会根据实际情况对其不断修改完善。
A. 《房地产经纪人道德准则与执业标准》
B. 《不动产中介经纪业伦理规范》
C. 《房地产经纪执业规则》
D. 《地产代理操守守则》
[单项选择]房地产估价报告可视为房地产估价机构提供给委托人的（）。
A. 成果
B. 价值
C. 评估
D. 产品
