更多"出租的房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、写字楼、商场、停车"的相关试题:
[判断题]出租的房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、写字楼、商场、停车场、标准厂房、仓库和土地等，其净收益通常为销售收入扣除由出租人负担的费用后的余额。 ( )
[简答题]对某新建成的写字楼进行估价，估价人员掌握了在估价时点时的相关资料(见下表)，并用收益法评估该写字楼的市场价值。
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估价对象相关资料
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名称 |
数值 |
名称 |
数值 |
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总建筑面积 |
25000m2 |
房屋重置价格 |
2000元/m2 |
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可出租建筑面
[多项选择]有一出租的写字楼拟选用收益法估价，现需要搜集（）等方面的资料。
A. 开发完成后的市场价格
B. 租金水平
C. 竞争性项目
D. 出租率或空置率
E. 运营费用
[判断题]收益还原法适用于具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、公益公园、仓库、农地等。( )
[判断题]在运用收益法评估社会名流承租的写字楼的价值时，一定要单独考虑无形收益。（）
[单项选择]收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括( )。
A. 搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B. 对可比实例成交价格进行处理
C. 预测估价对象的未来收益
D. 求取报酬率或资本化率、收益乘数
[单项选择]运用收益法估价预测被估价房地产的未来净收益，下列不是基于营业收入测算净收益的为( )。
A. 影剧院
B. 加油站
C. 停车场
D. 旅馆
[单项选择]房地产估价方法有成本法、收益法和市场比较法。收益法适用的条件是房地产的( )。
A. 收益能够量化
B. 风险能够量化
C. 收益或风险其一可以量化
D. 收益和风险均能量化
[单项选择]写字楼的可出租面积是指（ ）。
A. 出租单元内使用面积加上分摊公用建筑面积
B. 出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积
C. 出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积一半
D. 出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积
[单项选择]写字楼项目难以估价的无形资产是( )。
A. 服务满意度
B. 品牌
C. 经济指标
D. 财务指标
[单项选择]收益法一般适用于( )的估价。
A. 学校
B. 公园
C. 行政办公楼
D. 加油站
[判断题]收益法是预测估价对象的未来收益，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）
[单项选择]下列写字楼物业经营管理的绩效评价中，（）是提高租金价格和物业管理费价格的理由，是写字楼项目难以估价的无形资产。
A. 物业大众化
B. 物业经济指标
C. 物业品牌化
D. 物业效益指标
[简答题]某投资者以1800万元的价格购买了一写字楼物业，该写字楼的可出租面积为10000平方米，购买后立即可以出租。已知第1～5年的月租金水平为70元／m2、出租率为70％，第6～10年的月租金水平为80元／m2、出租率为75％，第11年停止出租，装修后将物业转售。已知整个运营期间的经营成本为租金收入的35％，投资者目标收益率为18％，装修投资及净转售收入分别为400万元和1200万元。试计算该投资项目的净现金流量、财务净现值和财务内部收益率，并判断该投资项目的经济可行性（设置业投资发生在年初，其他收支均发生在年末）。
[多项选择]用收益法对房地产进行估价的基本步骤为（）。
A. 求取折旧率
B. 搜集并验证可用于预测估价对象未来收益的有关资料
C. 预测估价对象的未来净收益
D. 求取报酬率
E. 选用适宜的收益法公式计算收益价格
[多项选择]房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有（）。
A. 确定的收益期限长
B. 预测的净收益大
C. 选取的报酬率高
D. 预测的运营费用高
E. 考虑了净收益增长
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