写字楼的可出租面积是指（　）。-我要搜题网

[单项选择]某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金1800元/m²，则该写字楼单位建筑面积的年租金为（）元/m²。
A. 2769
B. 2570
C. 1080
D. 1170

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[单项选择]某写字楼的建筑面积为10万m²，可出租面积系数为80%，分摊公用建筑面积系数为20%，则该写字楼出租单元内建筑面积是（）万m²。
A. 5.2
B. 6.4
C. 6.0
D. 7.6

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[单项选择]某写字楼的建筑面积为8万m²，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是（）万m²。
A. 5.2
B. 6.4
C. 6.8
D. 7.6

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[单项选择]写字楼的可出租面积是( )。
A. 出租单元内使用面积+分摊公用建筑面积
B. 单元内使用面积+外墙、分隔墙水平投影面积的一半
C. 出租单元内建筑面积
D. 出租单元内建筑面积+分摊公用建筑面积

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[单项选择]写字楼的可出租面积是( )加上分摊公用建筑面积。
A. 出租单元内使用面积
B. 出租单元内建筑面积
C. 建筑面积
D. 使用面积

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[简答题]某投资者以1800万元的价格购买了一写字楼物业，该写字楼的可出租面积为10000平方米，购买后立即可以出租。已知第1～5年的月租金水平为70元／m²、出租率为70％，第6～10年的月租金水平为80元／m²、出租率为75％，第11年停止出租，装修后将物业转售。已知整个运营期间的经营成本为租金收入的35％，投资者目标收益率为18％，装修投资及净转售收入分别为400万元和1200万元。试计算该投资项目的净现金流量、财务净现值和财务内部收益率，并判断该投资项目的经济可行性（设置业投资发生在年初，其他收支均发生在年末）。

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[单项选择]租金一般是指租户租用每平方米可出租面积需按月或按年支付的金额。写字楼的租金水平，主要取决于（）。
A. 当地房地产市场的状况
B. 投资收益率的目标
C. 可接受的最低租金水平
D. 物业本身的状况及其所处的位置

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[单项选择]王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m²，外墙面积为7m²，单元间分隔墙面积为10m²，公摊面积为5m2，那么可出租面积应为（）m²
A. 48.5
B. 49
C. 51
D. 45.5

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[单项选择]王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m²，外墙面积6m²，单元间分隔墙面积8m²，公摊面积3m²。那么，可出租面积应为( )。
A. 33m²
B. 40m²
C. 43m²
D. 47m²

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[简答题]估价对象为一写字楼，土地总面积1000m²，于2004年9月底取得50年的使用权。写字楼总建筑面积4500m²，建成于2007年9月底，为钢筋混凝土结构，建筑层高5m，没有电梯，需评估该写字楼2009年9月30日的价值。
搜集有关资料如下：
(1)搜集了三宗出让期限50年的土地交易实例作为可比实例，有关资料如下表所示。

实例	实例交易价格(元/㎡)	交易情况	交易日期	房地产状况
A	2200	正常	2009年3月30日	比估价对象劣3%
B	2050	正常	2008年12月30日	比估价对象劣8%
C	2380	比正常价格高3%	2009年5月30日	比估价对象优5%

从2008年11月至2009年10月地价逐月上升0.5%。 (2)当地征收农地的费用等资料如下：在估价时点征收城市边缘土地平均每亩需要57.32万元的征地补偿和安置等费用，向政府交付土地使用权出让金等为150元/m²，土地开发费用、税金和利润等为120元/m²，以上合计为城市边缘出让土地使用权年限50年熟地的价格。该城市土地分为八个级别，城市边缘土地为第八级，而估价对象处于第六级土地上。各级土地之间的价格差异如下表所示。

级别

一

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[判断题]在物业出租广告中，租金就是指单位可出租面积（即使用面积）的租金。（）

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[单项选择]我国中型写字楼的建筑面积一般在（）。
A. 1万平方米
B. 1~3万平方米
C. 3万平方米以上
D. 5万平方米以上

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[单项选择]某写字楼租金为每月每平方米使用面积30元，使用面积为建筑面积的70%，该写字楼建筑面积下的月租金为（）元/平方米。
A. 21
B. 35
C. 42
D. 60

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[简答题]某空置的无电梯旧写字楼的建筑面积为2000m²，剩余经济寿命为35年。在价值时点，同类无电梯写字楼的市场租金为1.5元／（m²天），空置率为6%；同类有电梯写字楼的市场租金为1.8元／（m²天），空置率为4%。预计5年后该写字楼旁边将兴建一大型购物中心，到那时同类有电梯写字楼的市场租金将上涨到2元／（m²天），空置率将降为2%；同类无电梯写字楼的市场租金及空置率将不变。在价值时点，如果对该写字楼单独增加电梯，其必要费用为180万元；而假设对该写字楼进行重置并随同增加电梯，其必要费用仅为150万元。已知报酬率为10%，运营费用率为25%，每年计365天。请通过计算判断该写字楼无电梯的功能缺乏是否可修复；计算获知兴建大型购物中心后该写字楼的总价值。

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[简答题]某栋写字楼，土地面积400m²，总建筑面积9000m²，建成于1990年10月1日，土地使用权年限为1995年10月1日至2035年10月1日。现在获得类似的40年土地使用权价格为2000元/m²。建筑物重置成本1300元/m²。建筑物自然寿命为60年，有效经营年数为10年。其他的相关资料如下：（1）门窗的修复费用为3万元；装修的重置价格为82.5万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；空调系统功能落后，必须更换，旧空调系统已提折旧80万元，拆除该空调的费用为10万元，可回收残值30万元，重新购建价格（不含安装费）为130万元，安装新的空调系统的费用为8万元；除空调以外的设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年。经营年数为9年。（2）该幢写字楼由于层高过高和墙体隔热保温性差，导致与同类写字楼相比，每月增加能耗800元。（3）由于写字楼所在区域刚有一化工厂建成投产，区域环境将受到一定的污染，租金将长期受到负面影响，预计每年租金损失为7万元。（4）该写字楼的报酬率为10%，银行贷款年利率为5%，土地报酬率为8%。（5）假设空调除外，残值率均为零。试求该写字楼于2005年10月1日的折旧总额和现值。

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[简答题]某幢写字楼，土堆面积4000m²，总建筑面积为9000m²，建成于1990年10月1日，土地使用权年限为1995年10月1日——2035年10月1日，土地使用权出让合同中未约定到期后不可续期。现在获得类似的40余年土地使用权价格为2000元/m²，建筑物重置成本为1300元/m²。建筑物经济寿命为60年，有效年龄为18年。
其他的相关资料如下；
(1)门窗等损坏的修复费用为3万元。装修的重置价格为82.5万元，平均寿命为5年，年龄为4年。空调系统功能落后，必须更换，旧系统已提折旧80万元，拆除该空调费用为10万元，可回收残值30万元，重新构建价格(不含安装费)为130万元，安装新的空调系统的费用为 8万元。除空调以外的设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，年龄为9年。
(2)该幢写字楼由于层高过高和墙体隔热保温性差，导致与同类写字楼相比，每月增加能耗800元。
(3)由于写字楼所在区域刚有一化工厂建成投产，区域环境受到一定的污染，租金将长期受到负面影响；预计每年租金损失为7万元。
(4)该类写字楼的报酬率为10%。银行贷款年利率为5%，土地报酬率为8%。
(5)假设除空调以外，残值率均为零。
试求该写字楼于2007年10月1日的折旧总额和现值。

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[简答题]某幢写字楼，土地面积4000m²，总建筑面积为9000m²，建成于1990年10月1日，土地使用权年限为1995年10月1日～2035年10月1日。现在获得类似的40年土地使用权价格为2000元/m²，建筑物重置成本为1300元/m²。建筑物自然寿命为60年，有效经过年数为10年。其他的相关资料如下。
（1）门窗等损坏的修复费用为3万元；装修的重置价格为82.5万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；空调系统功能落后，必须更换，旧系统已提折旧80万元，拆除该空调的费用为10万元，可回收残值30万元。重新购建价格（不含安装费）为130万元，安装新的空调系统的费用为8万元；除空调以外的设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，经过年数为9年。
（2）该幢写字楼由于层高过高和墙体隔热保温性差，导致与同类写字楼相比，每月增加能耗800元。
（3）由于写字楼所在区域刚有一化工厂建成投产，区域环境将受到一定的污染，租金将长期受到负面影响，预计每年租金损失为7万元。
（4）该类写字楼的报酬率为10%，银行贷款年利率为5%，土地报酬率为8%。
（5）假设除空调以外，残值率均为零。
试求该写字楼于2005年10月1日的折旧总额和现值。

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