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[单项选择]某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金1800元/m2，则该写字楼单位建筑面积的年租金为（）元/m2。
A. 2769
B. 2570
C. 1080
D. 1170
[单项选择]某写字楼租金为每月每平方米使用面积30元，使用面积为建筑面积的70%，该写字楼建筑面积下的月租金为（）元/平方米。
A. 21
B. 35
C. 42
D. 60
[单项选择]某写字楼的建筑面积为10万m2，可出租面积系数为80%，分摊公用建筑面积系数为20%，则该写字楼出租单元内建筑面积是（）万m2。
A. 5.2
B. 6.4
C. 6.0
D. 7.6
[单项选择]某写字楼的建筑面积为8万m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是（）万m2。
A. 5.2
B. 6.4
C. 6.8
D. 7.6
[单项选择]某写字楼有100个独立出租单位，每个出租单位内建筑面积均是500平方米，分摊共用建筑面积是15000平方米，则每个独立出租单位的可出租面积是（）平方米。
A. 150
B. 350
C. 385
D. 650
[单项选择]某15层民用建筑，一至六层为商场，每层建筑面积为2000m2，七至十五层为写字楼，每层建筑面积为800m2。建筑首层室内地坪标高为±0.300m，室外地坪高为-0.300m，六层商场平面层面层地板标高为17.5m，顶板标高为20.0m，写字楼屋面为坡屋面檐口标高48.7m，屋脊标高为50.7m，根据《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）规定的建筑分类，该建筑的类别应确定为（）。
A. 一类高层公共建筑
B. 二类高层公共建筑
C. 单层公共建筑
D. 多层公共建筑
[简答题]某空置的无电梯旧写字楼的建筑面积为2000m2，剩余经济寿命为35年。在价值时点，同类无电梯写字楼的市场租金为1.5元／（m2天），空置率为6%；同类有电梯写字楼的市场租金为1.8元／（m2天），空置率为4%。预计5年后该写字楼旁边将兴建一大型购物中心，到那时同类有电梯写字楼的市场租金将上涨到2元／（m2天），空置率将降为2%；同类无电梯写字楼的市场租金及空置率将不变。在价值时点，如果对该写字楼单独增加电梯，其必要费用为180万元；而假设对该写字楼进行重置并随同增加电梯，其必要费用仅为150万元。已知报酬率为10%，运营费用率为25%，每年计365天。请通过计算判断该写字楼无电梯的功能缺乏是否可修复；计算获知兴建大型购物中心后该写字楼的总价值。
[单项选择]某在建写字楼的总建筑面积为30000m2，预计建成的正常建设期为3年。现该在建写字楼拟转让，预计完成转让交易需要3个月。根据实地查勘，形成该在建写字楼现状的正常建设期为1.25年。预计写字楼建成后可全部租出，净租金收入为2元／（m2天），每年计365天，空置率为10%，资本化率为5%，折现率为15%。该在建写字楼建成后的房地产现值为（）万元。
A. 29807
B. 30867
C. 35755
D. 36194
[单项选择]甲公司以每平方米建筑面积8000元的价格从乙公司购得一栋建筑面积为5000m2的写字楼，随之办妥了权属转让手续，又花费10万元在该写字楼墙涂饰了本公司的标志。之后，上级令甲公司出售写字楼，这期间写字楼市场价格未发生任何变化，设此时该写字楼的售价为P，在正常的市场条件下，P最可能的取值为（）。
A. P小于4000万元
B. P等于4000万元
C. P大于4000万元小于4010万元
D. P大于4010万元
[单项选择]某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000㎡的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/㎡（建筑面积）。该
类房地产的报酬率为10qo，目前该承租人权益价值为（ ）万元。
A. 39.48
B. 40.67
C. 41.81
D. 46.84
[单项选择]某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000m2，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼（包含土地和建筑物）的现时市场价格为2800元／m2，则该写字楼中建筑物的合理市场价格为（）万元。
A. 800
B. 900
C. 1000
D. 大于1000
[简答题]某栋写字楼，土地面积400m2，总建筑面积9000m2，建成于1990年10月1日，土地使用权年限为1995年10月1日至2035年10月1日。现在获得类似的40年土地使用权价格为2000元/m2。建筑物重置成本1300元/m2。建筑物自然寿命为60年，有效经营年数为10年。其他的相关资料如下：（1）门窗的修复费用为3万元；装修的重置价格为82.5万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；空调系统功能落后，必须更换，旧空调系统已提折旧80万元，拆除该空调的费用为10万元，可回收残值30万元，重新购建价格（不含安装费）为130万元，安装新的空调系统的费用为8万元；除空调以外的设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年。经营年数为9年。（2）该幢写字楼由于层高过高和墙体隔热保温性差，导致与同类写字楼相比，每月增加能耗800元。（3）由于写字楼所在区域刚有一化工厂建成投产，区域环境将受到一定的污染，租金将长期受到负面影响，预计每年租金损失为7万元。（4）该写字楼的报酬率为10%，银行贷款年利率为5%，土地报酬率为8%。（5）假设空调除外，残值率均为零。试求该写字楼于2005年10月1日的折旧总额和现值。
[简答题]某幢写字楼，土堆面积4000m2，总建筑面积为9000m2，建成于1990年10月1日，土地使用权年限为1995年10月1日——2035年10月1日，土地使用权出让合同中未约定到期后不可续期。现在获得类似的40余年土地使用权价格为2000元/m2，建筑物重置成本为1300元/m2。建筑物经济寿命为60年，有效年龄为18年。
其他的相关资料如下；
(1)门窗等损坏的修复费用为3万元。装修的重置价格为82.5万元，平均寿命为5年，年龄为4年。空调系统功能落后，必须更换，旧系统已提折旧80万元，拆除该空调费用为10万元，可回收残值30万元，重新构建价格(不含安装费)为130万元，安装新的空调系统的费用为 8万元。除空调以外的设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，年龄为9年。
(2)该幢写字楼由于层高过高和墙体隔热保温性差，导致与同类写字楼相比，每月增加能耗800元。
(3)由于写字楼所在区域刚有一化工厂建成投产，区域环境受到一定的污染，租金将长期受到负面影响；预计每年租金损失为7万元。
(4)该类写字楼的报酬率为10%。银行贷款年利率为5%，土地报酬率为8%。
(5)假设除空调以外，残值率均为零。
试求该写字楼于2007年10月1日的折旧总额和现值。
[单项选择]我国大、中型城市医院中发生尿瘘的最常见原因是
A. 产伤
B. 晚期癌
C. 盆腔放疗
D. 妇科手术
E. 膀胱结核
[单项选择]按照写字楼物业（），可将写字楼分为单纯型写字楼、商住型写字楼和综合型写字楼。
A. 所具备的功能差异
B. 使用方式不同
C. 使用面积不同
D. 档次标准不同
[单项选择]在写字楼出租过程中，物业管理师常要计算可出租面积和出租单元内建筑面积的比例系数(R/U系数)，实际划归租户独立使用的面积是单元内建筑面积，但计算租金时要将该单元内建筑面积再 ( )R/U系数。
A. 加上
B. 减去
C. 乘以
D. 除以
[简答题]背景：
某写字楼工程，建筑面积78000m2，现浇框筒结构，地下2层，地上36层。基础采用桩基础加箱形基础，工程桩为泥浆护壁钻孔灌注桩，桩径1000mm，桩长35m，共320根，钢筋笼长度21m；基础埋深8.4m，底板厚2.1m，底板混凝土强度等级C40P10。
已知：
1．本工程处于软土地区，地下水位-2.00m，基坑开挖深度8.2m。
2．项目经理部编制了基础底板混凝土施工方案，确定了商品混凝土供应站。
3．桩基计划每天施工16根。
4．基础底板施工环境温度29℃，混凝土入模温度40℃。
问题：根据施工进度安排，说明灌注桩混凝土试件的取样计划。
