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[单项选择]《商业银行房地产贷款风险管理指引》，下列关于商业银行个人住房贷款申请人住房贷款支出与收入比的说法，正确的是（）。
A. 月收入扣除房产支出后不少于收入的50%
B. 月收入扣除所有债务支出与收入比应不少于55%
C. 在月房产支出与收入比的计算公式中，月房产支出指本次贷款本金除以还款期数（月）
D. 共同申请的收入包括主申请人和共同申请人的可支配收入
E. 对单一申请的贷款，若银行将申请人配偶收入计算在内，则也应相应地把配偶的债务一并计入
[单项选择]某商业银行发放的个人住房抵押贷款，如果该银行以权重法计量信用风险资本，则该笔贷款计算加权风险资产时的权重为（）。
A. 100%
B. 75%
C. 50%
D. 35%
[多项选择]公积金个人住房贷款与商业银行个人住房贷款的区别主要包括( )。
A. 承担风险的主体不同
B. 资金来源不同
C. 贷款对象不同
D. 贷款利率不同
E. 审批主体不同
[单项选择]商业银行个人住房贷款的利率实行( )的原则。
A. 上限放开，下限管理
B. 法定利率
C. 银行根据自身状况自行设定
D. 银行与借款人协商确定
[单项选择]张某向商业银行申请个人住房抵押贷款，期限15年。该行在张某尚未来得及办理他项权证的情况下，便提前向其发放贷款，不久张某出车祸身亡，造成该笔贷款处于高风险状态。此情况应归类为（）引起的操作风险。
A. 信贷人员技能匮乏
B. 贷款流程执行不严
C. 内部欺诈
D. 未授权交易
[单项选择]张某向商业银行申请个人住房抵押贷款，期限15年。该行在张某尚未来得及办理他项权证的情况下，便提前向张某发放贷款。不久张某出车祸身亡，造成该笔贷款处于高风险状态，此情况应归类为（）引起的操作风险。
A. 内部欺诈
B. 贷款流程执行不严
C. 贷款人员技能匮乏
D. 未授权交易
[单项选择]个人住房贷款中采用抵押加阶段性保证时，开发商需要与商业银行签订（）。
A. 商品房预售合作协议书
B. 商品房售后合作协议书
C. 商品房销售贷款合作协议书
D. 公积金房销售合作协议书
[多项选择]下列关于商业银行个人住房贷款的说法，正确的有（）。
A. 不得对非国内长期居住的申请人提供国内个人住房贷款
B. 抵押物价值的确定以该房产的评估价为准
C. 对再交易房，应对每个用做贷款抵押的房屋进行独立评估
D. 在对贷款申请作出最终审批前，贷款经办人须至少直接与借款人面谈一次
E. 对以房屋作为抵押物的贷款，应办理抵押登记
[多项选择]商业银行个人住房贷款档案中，借款人的相关资料包括（）。
A. 购房意向书、合同
B. 所购房的估价证明
C. 借款人身份证件
D. 法律仲裁文件
E. 借款合同
[单项选择]商业银行在办理个人住房贷款业务时，应区别判断抵押物状况，抵押物价值的确定以该房产的（）为准。
A. 该次买卖交易中的成交价或评估价的较高者
B. 最新的评估价
C. 该次买卖交易中的成交价或评估价的较低者
D. 该次买卖交易中的成交价
[单项选择]为避免抵押合同无效造成贷款风险，银行抵押贷款首先要做好（），才能真正保证贷款抵押的安全性．
A. 风险监测
B. 风险处置
C. 风险分析
D. 风险控制
[判断题]商业银行仅提供人民币个人住房贷款，不提供外币个人住房贷款。
[多项选择]公积金个人住房贷款与商业银行自营性个人住房贷款的区别包括（）。
A. 承担风险的主体不同
B. 资金来源不同
C. 贷款对象不同
D. 贷款利率不同
E. 审批主体不同
[单项选择]公积金个人住房贷款与商业银行自营性个人住房贷款的区别不包括（）。
A. 审批主体不同
B. 贷款对象不同
C. 贷款条件不同
D. 资金来源不同
