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[单项选择]
（四）
张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳看房费200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。
刘某在发布广告信息前，应与张某明确的事项为（）。
A. 房屋特征
B. 广告费用
C. 租金数额
D. 佣金结算
[单项选择]张某从房地产开发商手中购买了一套新的商品住宅房，房地产开发商向他承诺的房屋建筑工程最低保修期限不符合规定的是（）。
A. 在正常使用下，电气系统安装为1年
B. 在正常使用下，供暖系统为2个供暖期
C. 在正常使用下，屋面防水为5年
D. 在正常使用下，装修工程为2年
[多项选择]张某在北京一家房地产公司担任人力资源部的培训开发专员，随着最近几年房地产行业的快速发展，张某针对这一情况，向公司董事长提交了一份关于培养和招聘相关专业人员的报告。
张某作为人力资源培训开发专员，在对该公司人力资源培训开发需求进行分析时，必须从以下层次进行分析( )。
A. 与该公司同行的其他公司人力资源培训开发的需求
B. 该公司整体的人力资源培训开发需求
C. 该公司中的部门，团队，职能或职位进行人力资源培训开发的需求
D. 该公司内员工个体的人力资源培训开发需求
[不定项选择]丁房地产经纪公司（以下简称丁公司）经纪人杨某与客户张某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，杨某私下告诉张某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，杨某代表丁公司与张某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：杨某接受委托，代理张某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，丁公司和杨某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元；代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。杨某通过乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给张某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元杨某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。张某按杨某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前杨某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。张某因此与丁公司发生纠纷。下列关于丁公司与张某订立的房屋买卖经纪合同的表述中正确的为（）。
A. 代理不成功，不该收取5000元佣金
B. 代理不成功，可以按约定收取经纪成本费用800元
C. 可以约定丁公司对该办公用房是否存在租赁、抵押等权利瑕庇不承担责任，但杨某应承担责任
D. 代理不成功，经纪机构不应收取任何费用
[单项选择]张某2011年6月份与某房地产企业签订合同，购买其商业房，市场价格为40万元，合同约定成交价格为34万元，但自7月份开始的未来一年内，商业房无偿提供给房地产企业对外出租。假定不考虑相关税费。2011年张某无偿提供给房地产企业对外出租应纳个人所得税为( )元。
A. 3000
B. 4800
C. 2400
D. 4166
[不定项选择]李小姐要调往外地工作，将自己拥有的完全产权的住宅委托W房地产经纪公司的房地产经纪人张某代理出售，并且同意在低于市价的情形下尽快售出。为此张某立即公布了李小姐的售房信息，结果当天就有买房者要求看房，并签约成交。房地产经纪人张某与李小姐签订委托协议时，下列做法中有利于避免或减少风险的是（）。
A. 核实李小姐的身份与产权状况
B. 保管该房源的钥匙
C. 承诺房屋成交后一个月之内办好房屋所有权证的转移
D. 李小姐不得与其他经纪机构签订委托出售协议
