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[多项选择]张某在北京一家房地产公司担任人力资源部的培训开发专员，随着最近几年房地产行业的快速发展，张某针对这一情况，向公司董事长提交了一份关于培养和招聘相关专业人员的报告。
张某作为人力资源培训开发专员，在对该公司人力资源培训开发需求进行分析时，必须从以下层次进行分析( )。
A. 与该公司同行的其他公司人力资源培训开发的需求
B. 该公司整体的人力资源培训开发需求
C. 该公司中的部门、团队、职能或职位进行人力资源培训开发的需求
D. 该公司内员工个体的人力资源培训开发需求
[多项选择]嘉里房地产公司与张某签订一份商品房预售合同，合同约定，由张某一次付清全部款项。房屋竣工后，嘉里房地产公司通知张某收房，收房后，张某发现房屋主体结构质量经核验确属不合格，无法使用，因此，向嘉里公司发出了解除合同通知并要求返还房款，赔偿损失。嘉里公司收到通知，不同意解除合同。正在交涉过程中，因地震致使房屋毁损。为此，引发纠纷。则下列关于本纠纷的表述正确的有：（）
A. 房屋毁损灭失的风险由张某承担
B. 嘉里公司无须将房款返还给张某
C. 房屋毁损灭失的风险由嘉里公司承担
D. 张某有权解除合同，并要求嘉里公司赔偿损失
[单项选择]
（四）
张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳看房费200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。
刘某在发布广告信息前，应与张某明确的事项为（）。
A. 房屋特征
B. 广告费用
C. 租金数额
D. 佣金结算
[不定项选择]房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称A机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到A机构的门店，想把自己的房子以3000元／月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元／月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表A机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元／月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第3天，黄某来到A机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。A机构在领取工商营业执照后的30日内，到登记机构所在地房地产行政管理部门备案时，需提交的材料包括（）。
A. 营业执照
B. 机构设立的可行性分析报告
C. 经营计划
D. 注册房地产经纪人员情况
