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[单项选择]某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/m2，则该建筑物现值为（）万元。
A. 1220
B. 1274
C. 1525
D. 1593
[单项选择]案例二
某住宅项目总占地面积12万㎡，建筑容积率为4.5，分两期开发。一期占地面积6万㎡，其中保障性住房建筑面积10万㎡，地下停车库与地下设备用房3万㎡，其余为商品住宅；二期建筑面积为19万㎡。
该项目一期建设收尾阶段，建设单位考虑：①物业销售前应确定物业服务企业；②以邀请招标的方式选聘物业服务企业；③由建设单位与中标物业服务企业签订《物业服务合同》；④合同期拟定5年。
该项目一期全部售罄，中标的甲物业服务企业（简称甲公司）协助建设单位办理业主入住手续、投入使用半年后物业费实收率只有30%左右，甲公司亏损严重。
关于未来该项目二期的物业管理工作，
请回答下列问题：该项目一期商品住宅建筑面积正确的计算算式为（）。
A. 6×4.5－10＝17万㎡
B. 6×4.5－10－3＝14万㎡
C. 12×4.5－10－19＝25万㎡
D. 12×4.5－10－3－19＝22万㎡
[简答题]
某房地产开发项目占地面积66667m2，容积率为2.0，土地取得成本为60000万元。项目可出售面积为120000m2，其中：高层住宅60000m2；多层住宅50000m2；商铺10000m2。各类房屋的综合造价分别为：高层住宅3800元/m2；多层住宅2700元/m2；商铺3000m2；其他不可售建筑物的综合造价按上述三类房屋的加权单位综合造价计算。财务费用8000万元。各类房屋预计销售均价分别为高层住宅9500元/m2；多层住宅12000元/m2；商铺26000元/m2。销售费用为销售收入的2%；销售税费为销售收入的6.5%。
请计算该项目的保本加权销售均价及其预计加权销售均比的比率。
[单项选择]某房地产开发企业拟投资开发一占地面积为25000m2、容积率为2的住宅项目，预计项目可销售面积为45000m2，开发成本为5000元／m2（不含土地费用），销售均价为8000元/m2，销售税费为销售收入的5.5%。当该项目销售利润为零时，企业能承受的最高楼面地价是（）元/m2
A. 1804
B. 3608
C. 4608
D. 5120
[单项选择]某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元（不含土地成本），销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为（）元/平方米。
A. 5337
B. 5440
C. 5550
D. 5618
[单项选择]某工业用房占地面积5000m2，容积率1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（）万元。
A. 1000
B. 3000
C. 3800
D. 4400
[简答题]某房地产开发商以4000万元的价格获得了一宗占地面积为5000m2的土地50年的使用权，建筑容积率为4.4，建造成本为3000元／m2，专业人员费用为建造成本预算的8％，行政性收费等其他费用为560万元，管理费为土地成本、建造成本、专业人员费用和其他费用之和的4.5％，市场推广费、销售代理费和销售税费分别为销售收入的0.5％、3.0％和5.5％，预计建成后售价为12000元／m2。项目开发周期为3年，建设期为2年，地价于开始一次投入，建造成本、专业人员费用、其他费用和管理费在建设期内均匀投入；年贷款利率为12％，按季度计息，融资费用为贷款利息的10％。问项目总建筑面积和开发商可获得的成本利润率分别是多少？
[判断题]货架区域的占地面积包含货架本身占地的面积和通道的占地面积。( )
[简答题]某项目的建筑物占地面积为70000m2，构筑物占地面积为10000m2，露天堆场占地面积为18000m2，场内道路占地面积为15000m2，场区总用地面积为150000m2，该项目的建筑系数为( )。
A. A．0.75
B．0.65
C．0.53
D．0.47
[单项选择]某项目厂区占地面积为60000平方米，其中：建筑物占地面积为15000平方米，构筑物占地面积为3 600平方米，道路和广场占地面积22 800平方米，露天堆场占地面积3 600平方米，绿化面积为18000平方米。经计算，该项目的建筑系数为( )。
A. 20%
B. 26%
C. 32%
D. 37%
[单项选择]某项目厂区占地面积80000 m2，其中，建(构)筑物占地面积23500 m2，露天堆场占地面积3500 m2，道路及广场占地面积25000 m2，绿化面积3000 m2，管线及管廊占地面积5000 m2。经计算，该项目的场地利用系数为( )。
A. 30%
B. 34%
C. 35%
D. 71%
[单项选择]某项目厂区占地面积为24000m2，建(构)筑物占地面积8000m2。露天堆场占地面积1200m2，道路及广场占地面积6000m2，绿化面积1100m2，地上地下工程管线占地面积1400m2，总建筑面积26400m2，固定资产总投资6000万元，行政办公、生活服务设施占用土地面积1400m2，则该项目的绿化系数为( )。
A. 4.17%
B. 4.58%
C. 11.96%
D. 7.24%
[简答题]某开发商于2009年6月在B市以公开拍卖方式取得一宗住宅用地的使用权，其使用年限为70年，容积率为2。2010年10月，在完成土地平整和基础设施建设之后，开发商通过对小区规划土地利用率和成本的分析，觉得容积率可以适当提高。后经规划部门同意，将容积率调整为3。根据出让合同的有关条款，如果在3年之内适当调整规划按照对历史情况的补充处理，不作为重新供地批复，所以开发商按照当地政策补交地价，并办理了相关手续。当时针对补地价的计算方式曾有以下不同的主张。算式1：补地价（总价）=增加容积率后的总地价-原容积率下的总地价算式2：补地价（总价）=增加容积率后的总地价-原合同出让价算式3：补地价（单价）=（增加后的容积率-原容积率）×原容积率下的楼面地价算式4：补地价（单价）=（增加后的容积率-原容积率）×原合同出让价的楼面地价最后经过协商并报地价委员会，按照算式1进行补地价。谈谈你对制定补地价政策方面的建议？
