更多"价格鉴证中确定建筑物耐用年限与折旧时，若建筑物耐用年限短于土地使用权年"的相关试题:
[多项选择]价格鉴证中确定建筑物耐用年限与折旧时，下列说法正确的有（）。
A. 建筑物耐用年限应从建筑物竣工验收合格之日起计
B. 建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按土地使用权年限计算折旧
C. 建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按建筑物耐用年限计算折旧
D. 建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限而结束时，应按建筑物耐用年限计算折旧
E. 建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限晚于土地使用权年限而结束时，应按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算折旧
[单项选择]对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，应分别根据土地使用权年限和建筑物耐用年限确定未来可获得收益的年限，选用对应的有限期的收益法计算公式进行鉴证，净收益中（）。
A. 应该扣除建筑物折旧和土地取得费用的摊销
B. 不应扣除建筑物折旧和土地取得费用的摊销
C. 应该扣除建筑物折旧
D. 应该扣除土地取得费摊销
[简答题](三)简述运用使用年限法评估建筑物的损耗时，如果建筑物的经济耐用年限与土地使用权的年限不一致，应如何正确处理。
[单项选择]建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物( )计算损耗。
A. 耐用年限
B. 使用年限
C. 设计年限
D. 折旧年限
[单项选择]建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按（）计算损耗。
A. 建筑物耐用年限
B. 土地使用年限
C. 尚可使用年限
D. 已使用年限
[单项选择]Ⅰ级防水建筑物的防水层耐用年限是( )。
A. 10年
B. 15年
C. 20年
D. 25年
[判断题]利用年限法求取建筑物折旧时，建筑物的寿命应为经济寿命，经过年龄应为从建筑物竣工之日开始到估价时点为止的日历年数，剩余寿命应为剩余经济寿命。
[单项选择]利用建筑物的实际已使用年限占建筑物耐用年限的比率作为建筑物的损耗率的方法称为( )。
A. 打分法
B. 年限法
C. 估算法
D. 统计法
[单项选择]建筑物的经济耐用年限是确定建筑物损耗的重要指标，我国现行《房地产估价规范》规定的钢结构和钢筋混凝土框架—剪力墙结构非生产用房的经济耐用年限的参考值分别为( )年。
A. 50和40
B. 70和50
C. 80和60
D. 80和70
[单项选择]建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限而结束时，应按( )计算损耗。
A. 建筑物耐用年限
B. 建筑物使用年限
C. 补办土地使用权出让手续到建筑物耐用年限之间的年限
D. 土地使用权年限
[单项选择]某建筑物占用土地面积95m2，建筑容积率为1.5，耐用年限为60年，已经使用了8年，建筑物重置价格为2500元/m2，残值率为2%。
根据上述材料。回答下列小题的问题：
如果采用定率折旧法，该建筑物的年折旧率为( )。
A. 1.5%
B. 2.0%
C. 3.3%
D. 6.3%
[单项选择]建筑物的耐用年限有（）之分。
A. 物理耐用年限和经济耐用年限
B. 经济耐用年限和会计耐用年限
C. 主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限
D. 自然耐用年限和经济耐用年限
[判断题]运用分解法求取建筑物折旧时，只存在不可修复的功能落后折旧，不存在可修复的功能落后折旧。
