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[单项选择]影响土地使用权价格的一般因素是指对土地使用权价格高低及其变动具有普遍性、一般性和共同性的影响因素。下列关于这些因素的说法正确的是（）。
A. 行政因素，如土地制度、住房制度、土地出让方式、税收政策以及行政隶属变更等
B. 社会因素，如储蓄和投资水平、财政收支与金融状况、利率水平的变化
C. 人口因素，如国民的人均收入和消费水平
D. 经济因素，如城市的现代化程度
[单项选择]影响土地使用权价格的经济因素为（）。
A. 商业繁华程度
B. 交通便捷程度
C. 居民收入和消费水平
D. 规划限制
[多项选择]影响商业用地土地使用权价格的区域因素有（）。
A. 商业繁华程度
B. 交通便捷程度
C. 基础设施
D. 产业集聚规模
E. 规划限制
[多项选择]影响土地使用权价格的因素很多，但就一般的价格鉴证而言，主要应考虑的因素有（）。
A. 一般因素
B. 经济因素
C. 区域因素
D. 位置因素
E. 个别因素
[单项选择]在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的（）对价格的影响。
A. 用途差别
B. 区位差别
C. 权利差别
D. 使用者差别
[单项选择]在鉴证划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的（）对价格的影响。
A. 用途差别
B. 区位差别
C. 权利差别
D. 使用者差别
[多项选择]影响住宅用地使用权价格的主要区域因素有（）。
A. 交通便捷程度
B. 地块形状因素
C. 基础设施和公用设施
D. 环境质量
E. 规划限制
[判断题]影响土地价格的因素分为一般因素、区域因素和社会因素。（）
[单项选择]市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为( )。
A. 1.05
B. 0.98
C. 0.95
D. 1.03
[单项选择]影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和（）。
A. 宏观因素
B. 经济因素
C. 个别因素
D. 社会因素
[判断题]一般情况下，可将影响土地的因素分为一般因素、区域因素和个别因素。______
[多项选择]土地使用权的取得方式影响竣工结算新增资产的核定，下列土地使用权的作价应作为无形资产核算的有（ ）。
A. 通过支付土地出让金取得的土地使用权
B. 通过行政划拨取得的土地使用权
C. 通过有偿转让取得的出让土地使用权
D. 以补交土地出让价款，作价入股的土地使用权
E. 租借房屋的土地使用权
[单项选择]在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是（）。
A. 物价变动
B. 交通条件
C. 公用设施条件
D. 环境质量
[多项选择]下列选项中，属于应选地产价格个别因素的有（）
A. 面积因素
B. 基础设施完善因素
C. 地块形状因素
D. 未知因素
E. 土地利用因素
[多项选择]影响土地价格因素中的经济因素有( )。
A. 经济发展状况
B. 居民收入和消费水平
C. 房地产投机
D. 财政收支与金融状况
E. 物价变动
[单项选择]在下列影响宗地价格的因素中，（）是个别因素。
A. 宗地形状
B. 宗地所处地区的基础设施
C. 宗地附近学校分布情况
D. 当地商品房价格变动情况
[判断题]一般因素会直接影响土地价格的个体差异，是决定各个地块土地价格的绝对因素。______
